228 m² Bürofläche im Stadtzentrum!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-BrGa-1-0
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1. OG links
Nutzfläche	250 m²
Gesamtfläche	228 m²
Bürofläche	228 m²
Anzahl Zimmer	6
teilbar ab	150 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	2.280 €
Kaltmiete	2.280 €
Nebenkosten	700 €
Warmmiete	2.980 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	4.560 €

ImmoNr	Hatz-Team-BrGa-1-0	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1. OG links	Nutzfläche	250 m²
Gesamtfläche	228 m²	Bürofläche	228 m²
Anzahl Zimmer	6	teilbar ab	150 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Netto Kaltmiete	2.280 €
Kaltmiete	2.280 €	Nebenkosten	700 €
Warmmiete	2.980 €	Außen-Provision	2,38 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	4.560 €

Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen der Stadt – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch erstklassige Annehmlichkeiten besticht. Dieses attraktive Gebäude vereint moderne Eleganz mit funktionaler Raffinesse und bietet somit das ideale Umfeld für Ihr Unternehmen.

Die Bürodeckenleuchten schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, während die lichtdurchfluteten Mietflächen die perfekte Kulisse für kreatives Arbeiten bieten. Die großzügige Terrasse zum Innenhof lädt dazu ein, bei einer Pause frische Luft zu schnappen und neue Energie zu tanken.

Eine EDV-Verkabelung ist bereits optimal integriert, um den Anforderungen der modernen Geschäftswelt gerecht zu werden. Glasschiebetüren sorgen für eine transparente Gestaltung der Räumlichkeiten und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Natursteinbeläge in den Fluren verleihen den Gemeinschaftsbereichen eine zeitlose Eleganz.

Die getrennten Toiletten für Damen und Herren sowie der eigene Serverraum zeugen von durchdachter Planung und bieten höchsten Komfort. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Arbeitsalltag.

Das lebendige Umfeld in der Fußgängerzone bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Mittagspause oder informelle Meetings in einem der nahegelegenen Cafés. Der wirtschaftliche Grundriss der Mietflächen ermöglicht eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten und trägt somit zur Optimierung Ihrer Geschäftsprozesse bei.

Nicht zuletzt überzeugt dieses Angebot durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, in diesem einzigartigen Ambiente zu arbeiten und profitieren Sie von den exklusiven Vorzügen dieses erstklassigen Bürogebäudes.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Büro – hier erwartet Sie eine Arbeitsumgebung, die Ihre Ansprüche übertrifft.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Die angebotene Gewerbefläche in der Passauer Fußgängerzone, gelegen inmitten des lebendigen Stadtkerns, verspricht eine herausragende Geschäftslage. Diese einzigartige Fläche befindet sich in einem historischen Gebäude, das den Charme der Altstadt widerspiegelt und gleichzeitig modernste Annehmlichkeiten bietet.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone sorgt zudem für eine angenehme und belebte Atmosphäre, die eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - hochwertige Bürodeckenleuchten
- schöne Terrasse zum Innenhof
- EDV-Verkabelung
- Natursteinbeläge in den Fluren
- Glasschiebetüren
- getrennte Toiletten für Damen und Herren
- eigener Serverraum
- Personenaufzug
- lebendiges Umfeld in der Fußgängerzone
- attraktives Gebäude
- lichtdurchflutete Mietflächen
- sehr wirtschaftlicher Grundriss
- ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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