Erbengemeinschaft und Immobilienverkauf – So vermeiden Sie Streit und finden die beste Lösung

Wenn mehrere Erben gemeinsam entscheiden müssen

Eine Immobilie zu erben, kann eine große Chance sein – aber auch eine Herausforderung. Besonders, wenn mehrere Erben gemeinsam entscheiden müssen, kann es schnell zu Unstimmigkeiten kommen. Während manche die Immobilie verkaufen möchten, ziehen andere eine Vermietung oder Eigennutzung in Betracht. Unterschiedliche Vorstellungen können schnell zu Streit führen und den Verkaufsprozess verzögern.

Wie kann eine Erbengemeinschaft eine faire und für alle Beteiligten sinnvolle Lösung finden? In diesem Artikel erfahren Sie, welche Möglichkeiten es gibt und wie Sie den Immobilienverkauf nach einer Erbschaft konfliktfrei gestalten.

1. Was ist eine Erbengemeinschaft?

Wenn eine Immobilie an mehrere Erben übergeht, bilden diese automatisch eine Erbengemeinschaft. Das bedeutet:

- Alle Erben sind gemeinsam Eigentümer der Immobilie.
- Entscheidungen über die Immobilie müssen gemeinsam getroffen werden.
- Kein Erbe kann alleine verkaufen oder vermieten – es sei denn, es gibt eine einstimmige Einigung.

Die Herausforderung: Unterschiedliche Interessen der Erben können zu Konflikten führen, vor allem wenn persönliche Bindungen oder finanzielle Erwartungen im Spiel sind.

2. Die möglichen Wege zum Immobilienverkauf

Je nachdem, ob sich die Erben einigen können oder nicht, gibt es verschiedene Lösungswege:

1. Einvernehmlicher Verkauf – Die beste Lösung

Wenn sich alle Erben einig sind, kann die Immobilie regulär verkauft werden. Der Erlös wird dann gemäß den Erbanteilen aufgeteilt.

Vorteile:

✅  Schnell und unkompliziert
✅  Kein Streit oder langwierige Verhandlungen
✅  Liquidität für alle Erben

Tipp: Eine professionelle Immobilienbewertung kann helfen, eine faire Preisvorstellung zu entwickeln und den Verkauf für alle Beteiligten transparent zu gestalten. Hatz & Team unterstützt Sie dabei gerne.

2. Auszahlung eines Erben – Wenn ein Miterbe die Immobilie übernehmen möchte

Möchte ein Erbe das Haus oder die Wohnung behalten, kann er die anderen auszahlen. Die Höhe der Auszahlung richtet sich nach dem Marktwert der Immobilie und dem Erbanteil der anderen.

Wichtige Fragen:

• Kann der übernehmende Erbe den Kaufpreis finanzieren?
• Sind sich alle über den Wert der Immobilie einig?

Tipp: Ein neutraler Makler oder Gutachter kann helfen, einen realistischen Verkehrswert zu bestimmen und so Streit zu vermeiden.

3. Teilungsversteigerung – Die letzte Lösung bei Streit

Wenn keine Einigung möglich ist, kann jeder Erbe eine Teilungsversteigerung beantragen. Dabei wird die Immobilie gerichtlich versteigert – ähnlich einer Zwangsversteigerung.

Nachteile:

⛔ Oft erzielt die Immobilie einen niedrigeren Verkaufspreis.
⛔ Der Prozess ist langwierig und teuer.
⛔ Das Verhältnis zwischen den Erben kann dauerhaft belastet werden.

Tipp: Eine gütliche Einigung ist in fast allen Fällen die bessere Option.

3. So vermeiden Sie Streit in der Erbengemeinschaft

1. Frühzeitig Klarheit schaffen
Sprechen Sie so früh wie möglich offen über die verschiedenen Möglichkeiten und finden Sie eine gemeinsame Lösung.

2. Professionelle Unterstützung nutzen
Ein neutraler Immobilienmakler oder ein Mediator kann helfen, eine objektive Einschätzung zu geben und die Interessen aller zu berücksichtigen.

3. Rechtliche Beratung einholen
Gerade wenn Uneinigkeit besteht, kann ein Fachanwalt für Erbrecht Klarheit schaffen und rechtliche Lösungen aufzeigen.

Fazit: Eine gute Kommunikation ist der Schlüssel

Eine Erbengemeinschaft muss sich über den Umgang mit einer geerbten Immobilie einig werden. Am besten gelingt dies durch offene Gespräche, eine neutrale Immobilienbewertung und gegebenenfalls die Unterstützung eines Experten.

Sie stehen vor der Entscheidung, eine geerbte Immobilie zu verkaufen?

Lassen Sie sich von unseren Experten bei Hatz & Team begleiten. Wir beraten Sie umfassend, unterstützen Sie bei der Wertermittlung und sorgen für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Wir helfen Ihnen dabei, eine Lösung zu finden, mit der alle Erben zufrieden sind!