Immobilienverkauf nach einer Erbschaft – Das müssen Sie wissen

Was tun, wenn eine Immobilie geerbt wurde?

Eine geerbte Immobilie kann eine wertvolle Bereicherung sein, aber auch Herausforderungen mit sich bringen. Viele Erben stehen vor der Frage: Behalten, vermieten oder verkaufen? Besonders der Verkauf einer geerbten Immobilie bringt zahlreiche rechtliche, steuerliche und organisatorische Aspekte mit sich. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schritte notwendig sind, um eine geerbte Immobilie erfolgreich zu verkaufen – von der Erbregelung bis hin zum idealen Verkaufszeitpunkt.

1. Klärung der Erbschaftsverhältnisse

Bevor Sie eine geerbte Immobilie verkaufen können, müssen die Eigentumsverhältnisse rechtlich geklärt sein.

- Alleinerbe: Wenn Sie die Immobilie allein geerbt haben, sind Sie direkt handlungsfähig.

- Erbengemeinschaft: Haben mehrere Personen gemeinsam geerbt, müssen sich alle über den Verkauf einig sein. Falls Uneinigkeit herrscht, kann eine Teilungsversteigerung erforderlich werden.

Tipp: Lassen Sie sich frühzeitig von einem Notar oder Fachanwalt beraten, um mögliche Konflikte in der Erbengemeinschaft zu vermeiden.

2. Erbschein beantragen – Wann ist er notwendig?

Oft ist ein Erbschein erforderlich, um sich als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eintragen zu lassen. Dieser wird beim zuständigen Nachlassgericht beantragt und kann einige Wochen Bearbeitungszeit in Anspruch nehmen.

Eine Ausnahme besteht, wenn bereits ein notarielles Testament oder Erbvertrag vorliegt, in dem der Erbe eindeutig benannt ist.

3. Die steuerlichen Aspekte beim Immobilienverkauf nach Erbe

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie kann die Erbschaftsteuer oder Spekulationssteuer eine Rolle spielen.

• Erbschaftsteuer: Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es Freibeträge:
  • Ehepartner und Kinder: bis zu 500.000 € / 400.000 € steuerfrei
  • Enkel: 200.000 € steuerfrei
  • Geschwister, Neffen/Nichten: 20.000 € steuerfrei
• Spekulationssteuer:
  • Wird die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem ursprünglichen Kauf verkauft, kann Spekulationssteuer anfallen.
  • Eine Ausnahme besteht, wenn der Verstorbene die Immobilie in den letzten drei Jahren vor seinem Tod selbst bewohnt hat.

Tipp: Ein Steuerberater kann Ihnen genau berechnen, welche steuerlichen Auswirkungen Ihr Verkauf hat.

4. Wert der Immobilie ermitteln – Warum ein Gutachten sinnvoll ist

Um den besten Verkaufspreis zu erzielen, ist eine realistische Wertermittlung entscheidend. Hierbei helfen:

- Marktanalysen durch Immobilienmakler
- Sachverständigengutachten für eine fundierte Bewertung
- Vergleichswerte aus der Umgebung

Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Sicherheit und sorgt dafür, dass Sie den optimalen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Hatz & Team unterstützt Sie dabei gerne.

5. Ablauf des Verkaufs – So gehen Sie vor

Sobald alle rechtlichen und steuerlichen Fragen geklärt sind, kann der Verkaufsprozess starten:

✅ Grundbuchauszug besorgen – Belegt, dass Sie als Eigentümer eingetragen sind.

✅ Erbimmobilie entrümpeln – Eine aufgeräumte Immobilie wirkt attraktiver für Käufer.

✅ Makler beauftragen oder selbst verkaufen? – Ein erfahrener Makler kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern.

✅ Exposé & Vermarktung – Professionelle Bilder, eine ansprechende Beschreibung und gezielte Werbung sind essenziell.

✅ Besichtigungen & Verhandlungen – Seriöse Käufer erkennen, den besten Preis verhandeln.

✅ Notartermin & Verkauf abschließen – Erst mit der notariellen Beurkundung ist der Verkauf rechtsgültig.

Unser Tipp: Lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen, um Fehler zu vermeiden und den besten Preis zu erzielen.

6. Fazit: Ein Immobilienverkauf nach Erbe braucht Planung

Eine geerbte Immobilie zu verkaufen, kann viele Fragen aufwerfen – von der Erbregelung über Steuerfragen bis hin zur optimalen Vermarktung. Eine gute Vorbereitung und die Unterstützung durch Fachleute helfen dabei, den Verkauf schnell, rechtssicher und zum bestmöglichen Preis abzuwickeln.

Lassen Sie sich von unseren Experten bei Hatz & Team beraten. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird.

Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem klaren Plan – damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.