Neubau im Stadtzentrum! Bürofläche mit ca.: 100 m² in bester Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-EHS 4-6
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	100 qm
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	01.04.2026
Netto Kaltmiete	1.450 €
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.740 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	4.350 €

ImmoNr	Hatz-Team-EHS 4-6	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	100 qm
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	01.04.2026	Netto Kaltmiete	1.450 €
Kaltmiete	1.450 €	Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.740 €	Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	4.350 €

Objektbeschreibung: Der Neubau in der Erhardstraße 4 in Passau ist ein moderner Gebäudekomplex, der als Erweiterung der Infrastruktur der Universität Passau dient. Das Gebäude wurde konzipiert, um den wachsenden Anforderungen an Lehr-, Forschungs- und Verwaltungsräume gerecht zu werden. Es bietet zeitgemäße und multifunktionale Räumlichkeiten, die sowohl für akademische Veranstaltungen als auch für administrative Zwecke genutzt werden können.

Der Neubau zeichnet sich durch eine architektonisch ansprechende Gestaltung aus, die sich harmonisch in das bestehende Universitätsgelände einfügt. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige Bauweise sowie auf eine energieeffiziente und barrierefreie Nutzung gelegt.

Neben der Universität, die hier auch den neuen Medizincampus ansiedeln wird, haben wir eine Mieterschicht von Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern und Zahnmedizinern.

Der Neubau befindet sich in der Erhardstraße 4, in unmittelbarer Nähe zum Campus der Universität Passau. Die Lage ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell optimal.

Parkflächen gibt es in der hauseigenen Tiefgarage.

In unmittelbarer Nähe bieten sich folgende Einkaufsmöglichkeiten an:
Stadtgalerie, NICE Center, Rewe, Subway, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Metzgereien, Nordsee, dm Markt, Hans im Glück, New Yorker, Big Dandy, Douglas, Deichmann, Müller, H&M, Jack Wolfskin, Mango, Saturn, Snipes, Thalia, Schweiberger, L'Osteria und viele weitere.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2035
Endenergiebedarf	20,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Der Neubau befindet sich in der Erhardstraße 4, in unmittelbarer Nähe zum Campus der Universität Passau. Die Lage ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell optimal:

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe).
- Nahegelegene Parkmöglichkeiten für PKWs und Fahrräder.
- Fußläufige Distanz zur Innenstadt Passaus (ca. 5 Minuten).
- Eingebettet in das lebendige Universitätsviertel mit zahlreichen studentischen Einrichtungen, Cafés und Bibliotheken.
- Nahe zur Donau und zur Ilz, was eine attraktive Umgebung für Erholungspausen bietet.
- Kurze Wege zu anderen universitären Einrichtungen und Fakultäten.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe.
- Gute Erreichbarkeit von Studentenwohnheimen und privaten Wohnungen.

Der Ludwigsplatz ist die Drehscheibe von Passau und verbindet die Fußgängerzone in der Bahnhofstraße über die Stadtgalerie (ECE) mit der Altstadt von Passau.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: Wichtiges im Überblick:

• Anpassung des Grundrisses an den Mieter
• schlüsselfertig und betriebsbereit ausgebaut inkl. IT-Netzwerk
• sehr moderne und helle Büroflächen
• Ausstattung kann mit dem Eigentümer individuell abgesprochen werden
• hochfrequentierte Top-Lage im Herzen Passaus
• direkte Anbindung an Parkhaus
• ZOB Zentraler Omnibusbahnhof – 100 m
• moderne und völlig neue Gestaltung
• Klimaanlage möglich
• flexible Flächeneinteilung
• professionelles Management
• Tiefgaragenstellplatz möglich bis zu 4 Stück á 85 Euro zuzüglich MwSt.
• Vertragslaufzeit 5 Jahre oder mehr Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.