Geräumige Wohnung mit Weitblick, zwei großen Balkonen sowie Gäste-WC
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Ritt-71 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
94036 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3. OG WG 30 |
| Wohnungsnr. |
302 |
| Wohnfläche |
80 m² |
| Nutzfläche |
87 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
6 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Bad |
Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, Ost |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
229.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Ritt-71 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
94036 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
3. OG WG 30 |
Wohnungsnr. |
302 |
| Wohnfläche |
80 m² |
Nutzfläche |
87 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
6 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Bad |
Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, Ost |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Kaufpreis |
229.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Gepflegte Wohnung mit Weitblick – Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoss
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese helle und geräumige Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur einen unvergleichlichen Ausblick bis nach Passau, sondern auch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Zwei geräumige Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Der große Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung: ein heller und einladender Raum, der Ihnen viel Platz für Ihre Wohnideen lässt und ebenfalls über den Zugang zum Balkon verfügt. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick über die Dächer genießen.
Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung eine separate Gästetoilette mit Dusche – ideal für Gäste und zusätzlichen Komfort im Alltag. Der weitläufige Flur schafft eine angenehme Offenheit und führt zu einem praktischen Abstellraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Zu den weiteren Highlights gehört der Lift, der Sie ebenerdig in das dritte Obergeschoss bringt und das Leben in dieser Wohnung besonders komfortabel macht. Die gute Busanbindung erleichtert Ihnen den Alltag zusätzlich und sorgt dafür, dass Sie jederzeit flexibel unterwegs sein können.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einem modernen, komfortablen Zuhause mit herrlichem Ausblick und praktischer Anbindung genießen möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für ein komfortables und sicheres Parken sorgt ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.
Wohnung 229.000,00 € + Tiefgaragen-Stellplatz 10.000,00 € = Gesamt 239.000,00 €
Die Wohnung ist aktuell vermietet und auch für Kapitalanleger interessant.
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Passau.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig durch eine ruhige und grüne Umgebung.
Der Ausblick auf die Stadt Passau und die gute Infrastruktur mit ausgeprägten Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, erholsame Sport- und Freizeitanlagen, gute Verkehrsanbindung auch Richtung Autobahn und eine nahe gelegene Stadtbusanbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.
Kurzfristig erreichbar ist das neue Neustift-Center Passau, welches 2017 fertiggestellt wurde.
Das Zentrum der Stadt Passau ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
Ausstattung: - aktuell vermietet und auch für Kapitalanleger interessant
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich für flexible Gestaltung
- Separater, geräumiger Küchenbereich
- Schlafzimmer mit Balkon
- Bad mit Wanne
- Toilette mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- große Balkone, mit tollem Blick auf Passau
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Kurzer Weg ins Stadtzentrum von Passau
- Diverse Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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