Großzügige Gewerbeeinheit mit separater Wohnung in Neureichenau!
Ideal für die Nutzung von Büro- und Seminarräumen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-BrWE-50-Bü |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
| PLZ |
94089 |
| Ort |
Neureichenau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG/OG |
| Wohnungsnr. |
Gewerbe mit Wohnung |
| Nutzfläche |
350 m² |
| Gesamtfläche |
325 m² |
| Bürofläche |
106 m² |
| Grundstücksgröße |
1.000 m² |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaltmiete |
1.200 € |
| Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
1.400 € |
| Außen-Provision |
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| Kaution Gesamt |
3.600 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-BrWE-50-Bü |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
PLZ |
94089 |
| Ort |
Neureichenau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG/OG |
Wohnungsnr. |
Gewerbe mit Wohnung |
| Nutzfläche |
350 m² |
Gesamtfläche |
325 m² |
| Bürofläche |
106 m² |
Grundstücksgröße |
1.000 m² |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaltmiete |
1.200 € |
Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
1.400 € |
Außen-Provision |
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Kaution Gesamt |
3.600 € |
Objektbeschreibung: Dieses charmante, ehemalige Gasthaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt liegt in der idyllischen Gemeinde Neureichenau, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes.
Erdgeschoss - Büroflächen-/Seminarräume:
Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde früher als Gasthaus genutzt und bietet nun großzügige Büroräume. Die Raumaufteilung ist flexibel, um verschiedenen gewerblichen Anforderungen gerecht zu werden.
Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Die Räumlichkeiten sind sowohl für ein modernes Büro als auch für Seminar-/Schulungsräume oder andere gewerbliche Zwecke bestens geeignet.
Obergeschoss - Wohnbereich:
Der separate Wohnbereich ist über eine Treppe vom Erdgeschoss getrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten, mit einem großen, modernen Badezimmer, mehreren Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer.
Der großzügige Außenbereich mit Terrasse bietet Ihnen zudem den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre am Holzofen, ideal für entspannte Momente sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Zudem stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung.
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Selbstständige, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten.
Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit sein Vorhaben zu verwirklichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2029
Endenergieverbrauch: 123.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr |
1870 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.09.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1870 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Neureichenau ist eine idyllische Gemeinde im Bayerischen Wald und bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer intakten Natur.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wanderwege, und das Skigebiet am Dreisessel ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kürze erreichbar.
Ausstattung: - Historisches Flair kombiniert mit modernem Komfort
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- separate, moderne Wohnung im Obergeschoss
- voll ausgestattete Küche
- getrennte Toiletten vorhanden
- Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse und Holzofen, ideal für Erholung und Freizeitgestaltung
- Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden
- Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an das Ortszentrum
- Einkaufmöglichkeiten in Kürze zu erreichen
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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