Apartment mit Küche und Galerie. Hochmodernes nachhaltigen QNG-Gebäude!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Kapu-WG16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnungsnr.	WG 16
Wohnfläche	28 m²
Nutzfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	23 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.05.25
Kaltmiete	540 €
Nebenkosten	95 €
Warmmiete	635 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.620 €

ImmoNr	Hatz-Team-Kapu-WG16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos	Wohnungsnr.	WG 16
Wohnfläche	28 m²	Nutzfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	23 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Verfügbar ab (Text)	01.05.25
Kaltmiete	540 €	Nebenkosten	95 €
Warmmiete	635 €	Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	1.620 €

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich eine moderne Studentenwohnung mit gut durchdachtem Grundriss im begehrten Stadtteil von Passau!

Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld, versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft!

Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Küche mit Ceranfeld und Backofen und Geschirrspüler.

Das Highlight der Dachgeschosswohnungen sind die Galerie, die als zusätzlicher Platz mit ca. 14 m² genutzt werden kann.

In der Tiefgarage gibt es für jede Wohnung einen Fahrradstellplatz mit Stromanschluss für ein E-Bike.
Die gesamte Wohnanlage verfügt in den Wohnräumen über eine Lüftungsanlage sowie eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Geheizt wird über eine sparsame, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusätzlich mit einer 20 KW PV-Anlage unterstützt wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2030
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2030
Endenergiebedarf	24 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Innstadt von Passau.

Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung mit einer Haltestelle vor der Neubauwohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebneso die schöne Passauer Fußgängerzone.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Cafés, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Wanderwege.

Für Radfahrer gibt es Fahrradwege zur Uni und in die Stadt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - 42 cm Ziegelmauern mit Wärmedämmwert
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Innenfensterbänke aus Marmor, außen Alu
- Wohnungstür mit absenkbarer Bodendichtung und Schallschutzklasse 1
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und 20 KW PV-Anlage
- Französische Balkone
- Innentüren weiße Oberfläche lackiert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Küchen, Bäder, WC und Abstellraum mit Bodenfliesen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Ebenerdige Dusche
- Effizienzhaus 40 QNG
- Lift vom EG bis zum 2. Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz: 65,00 Euro monatlich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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