208 m² Büro im Messe-Business-Center Passau-Kohlbruck (MBC)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-MBC5
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnungsnr.	Bürofläche
Gesamtfläche	208 m²
Bürofläche	208 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	720 €
Warmmiete	3.283 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt
Stellplatzmiete	63 €
Stellplatzanzahl	3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	5.000 €

ImmoNr	Hatz-Team-MBC5	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnungsnr.	Bürofläche
Gesamtfläche	208 m²	Bürofläche	208 m²
Boden	Teppichboden	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	720 €
Warmmiete	3.283 €	Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt
Stellplatzmiete	63 €	Stellplatzanzahl	3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	5.000 €

Objektbeschreibung: Das Messe-Business-Center Passau-Kohlbruck (MBC) ist ein zentraler Bestandteil des modernen Messeparks und überzeugt durch sein einzigartiges architektonisches Konzept. Geplant vom renommierten Passauer Architekturbüro Friedl und Partner, setzt das Ensemble auf harmonische Freiräume und eine perfekte Integration in die Umgebung. Dieses zukunftsorientierte Design gewann den Wettbewerb des Investors und prägt seither die Skyline von Passau-Kohlbruck.

Das MBC besteht aus vier parallel angeordneten Baukörpern, die eine durchdachte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik bieten. Zwischen einem fünf- und einem siebengeschossigen Gebäude erstreckt sich ein imposantes Vordach, das den Freiraum zwischen den Gebäuden schützt und einen repräsentativen Zugang schafft.

Highlights auf einen Blick:

Hochwertiger Büroausbau für gehobene Ansprüche
Flexible Einzugsmöglichkeiten nach Vereinbarung
Helle, freundliche Büroräume mit Panoramablick
Großzügige Terrasse für Pausen oder Events
Nahversorgung direkt vor Ort: Bäckerei und Restaurant
Optimale Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden

Das Messe-Business-Center ist mehr als nur ein Bürostandort – es ist eine Investition in eine produktive und inspirierende Arbeitsumgebung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse und weitere Details zur Verfügung.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Baujahr	2007
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Die Vielfalt ist eines der Qualitätsmerkmale des Messeparks Passau-Kohlbruck. Dreiländerhalle, Freigelände, X-Point-Halle, Eislaufarena, eines der größten Parkhäuser Niederbayerns und das Erlebnisbad PEB bilden zusammen mit einem pulsierenden Gewerbepark eine in Bayern einzigartige Kombination. Wichtiger Teil dieser breit angelegten Infrastruktur ist das Messe-Business- Center (mbc) als privat initiierte Großinvestition.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min):10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min):60,00
Fahrzeit nächste BAB (in min):5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min):1,00

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - hochwertiger Büroausbau
- Einzug nach Vereinbarung
- Mietvertrag sofort möglich
- sehr gute Verkehrsanbindung
- helle und freundliche Büroräume mit schönem Ausblick
- Nahversorgung durch Bäckerei und Restaurant

weitere Ausstattung, wie z.B.:

- EDV Verkabelung
- Aufzug
- Kundenparkplätze
- flexible Raumaufteilung
- schnelle Internetverbindung
- Büroänderung nach Mieterwunsch möglich (Abhängig von der Mietlaufzeit)
- Parkplätze für Mitarbeiter in der eigenen Tiefgarage (Kann gemietet werden)
- Toiletten
- Aufzug Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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