Großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche in Passau - Gewerbegebiet Sperrwies!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-RHW-6
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	Bürofläche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Abstellraum	Ja
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	Hatz-Team-RHW-6	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	Bürofläche
Fahrstuhl	Personenaufzug	Abstellraum	Ja
Verfügbar ab (Text)	ab sofort	Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Zur Anmietung steht ab sofort eine großzügige Bürofläche im ersten Stock eines modernen Bürogebäudes im bekannten Gewerbegebiet Sperrwies in Passau zur Verfügung.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Arbeitsumgebung. Die Etage ist lichtdurchflutet und gut geschnitten, sodass sowohl ein produktives Arbeiten als auch das Wohlbefinden der Mitarbeiter gewährleistet wird.

Der großzügige Empfangsbereich heißt Ihre Kunden willkommen und vermittelt sofort einen professionellen Eindruck. Er bietet Platz für Empfang und Wartebereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei jeder Interaktion.
Die Büroeinheit besteht aus insgesamt 6 separaten Büros, die jeweils Platz für 2 bis 3 Mitarbeiter bieten.
Jedes Büro ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet durch moderne Fensterflächen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Ein Konferenzraum eine Etage höher ist bei Bedarf gegen jeweils eine einmalige Gebühr an mietbar, sodass auch größere Besprechungen oder Präsentationen problemlos abgehalten werden können.

Der großzügige Aufenthaltsraum nebenan verfügt über eine Einbauküche, was den Mitarbeitern eine entspannte Pause ermöglicht und gleichzeitig Raum für informelle Gespräche bietet.
Zudem sind getrennte Toiletten für Damen und Herren vorhanden, die sich in einem praktischen und zentralen Bereich der Etage befinden.
Ebenfalls auf derselben Etage besteht die Möglichkeit, eine Mitarbeiterwohnung bei Bedarf anzumieten, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die auswärtige Mitarbeiter beschäftigen.

Die Nebenkosten sind pauschal, inklusive Strom und Heizung, was eine planbare Kalkulation der Mietkosten ermöglicht.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Kosten belaufen sich auf 40,00 € monatlich pro Stellplatz, wodurch eine bequeme und direkte Erreichbarkeit des Büros gewährleistet ist.

Diese Bürofläche bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen, großzügigen Büroräumen in einem attraktiven Standort sind. Mit einem großzügigen Empfangsbereich, mehreren gut geschnittenen Büros, einem Konferenzraum, einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie ausreichend Stellplätzen erfüllt diese Bürofläche alle Anforderungen an eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung.

Lage: Das Bürogebäude befindet sich im bekannten Gewerbegebiet Sperrwies in Passau, einem gut erreichbaren Standort mit guten Verkehrsverbindungen. Die Nähe zur Innenstadt sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- 6 separate Büros für je 2-3 Mitarbeiter, mit modernen Fenstern für angenehme Arbeitsatmosphäre
- Großzügige, gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume
- Geräumiger Empfangsbereich für einen professionellen Eindruck, Platz für Empfang und Wartebereich
- Konferenzraum bei Bedarf mietbar für größere Besprechungen und Präsentationen
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche vorhanden
- Getrennte Toiletten für Damen und Herren
- Möglichkeit zur Anmietung einer Mitarbeiterwohnung
- Pauschale Nebenkosten, inklusive Strom und Heizung für eine planbare Mietkalkulation
- Ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden, 40,00 € monatlich pro Stellplatz Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de