Wohnen im Stadtzentrum!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Gund-7-3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.05.2025
Kaltmiete	460 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	610 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	920 €

ImmoNr	Hatz-Team-Gund-7-3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	34 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Fenster, Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.05.2025	Kaltmiete	460 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	610 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	920 €

Objektbeschreibung: Stadtnah wohnen und die Vorzüge genießen!

Diese charmante 35 m² Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Esszimmer mit integrierter Einbauküche ist praktisch gestaltet, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und sorgt dank Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Die gemütliche Wohnung befindet sich im Zentrum von Passau.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der ZOB sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

- 1.OG
- sep. offener Essbereich
- EBK vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche/WC
- Waschmaschinenanschluss in Küche integriert
- Laminat, Fliesenböden
- beste Lage! Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.