Moderne Bürofläche mit ca.: 166 m² in bester Lage! Provisionsfrei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Ni-3.11
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3/11
Nutzfläche	166 m²
Gesamtfläche	166 m²
Bürofläche	166 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	590 €
Warmmiete	2.490 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	5.700 €

ImmoNr	Hatz-Team-Ni-3.11	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3/11	Nutzfläche	166 m²
Gesamtfläche	166 m²	Bürofläche	166 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	1.900 €	Nebenkosten	590 €
Warmmiete	2.490 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	5.700 €

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 2008 aufwendig saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen entstanden der markante Anbau des NICE sowie die Integration des New Yorkers. Zusätzlich wurden im 2. Obergeschoss flexible Büroflächen geschaffen, die sich individuell nach Mieterbedarf ausbauen lassen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Hervorragende Zentrumslage – direkt am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) mit optimaler Anbindung an alle Stadtteile Passaus

✔ Moderne Ausstattung – hochwertige Büroeinheiten mit zeitgemäßer Infrastruktur

✔ Attraktive Aussicht – zahlreiche Flächen bieten einen eindrucksvollen Blick auf den ZOB und das lebendige Stadtgeschehen und Maria-Hilf

✔ Exklusive Erschließung – die Dachgeschossflächen sind über mehrere Treppenhäuser sowie einem Lift im vorderen und hinteren Gebäudeteil, bequem erreichbar

✔ Einzigartiges Parkkonzept – direkter Zugang vom angrenzenden Parkhaus (Zentral-Garage) auf verschiedenen Ebenen sowie eigene Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Duplexparker) für Mieter

Dieses Objekt vereint zentrale Lage, Flexibilität und moderne Infrastruktur – ein überzeugendes Angebot für anspruchsvolle Gewerbenutzer in Passau.

In unmittelbarer Nähe bieten sich folgende Einkaufsmöglichkeiten an:
Stadtgalerie, NICE Center, Rewe, Subway, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Metzgereien, Nordsee, dm Markt, Hans im Glück, New Yorker, Big Dandy, Douglas, Deichmann, Müller, H&M, Jack Wolfskin, Mango, Saturn, Snipes, Thalia, Schweiberger, L'Osteria und viele weitere.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 101.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 52.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	101,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	52,3 kWh/(m²a)

Lage: Die Immobilie zeichnet sich im Besonderen durch seine erstklassige innerstädtische Lage mit besonders guter Erschließung aus.

✔ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe).

✔ Nahegelegene Parkmöglichkeiten für PKWs und Fahrräder.

✔ Fußläufige Distanz zur Innenstadt Passaus (ca. 1 Minuten).

✔ Eingebettet in das lebendige Universitätsviertel mit zahlreichen studentischen Einrichtungen, Cafés und Bibliotheken.

✔ Nahe zur Donau und zur Ilz, was eine attraktive Umgebung für Erholungspausen bietet.

✔ Kurze Wege zu anderen universitären Einrichtungen und Fakultäten.

✔ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe.

✔ Gute Erreichbarkeit von Studentenwohnheimen und privaten Wohnungen.

Der Ludwigsplatz ist die Drehscheibe von Passau und verbindet die Fußgängerzone in der Bahnhofstraße über die Stadtgalerie (ECE) mit der Altstadt von Passau.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: Wichtiges im Überblick:

• sehr helle Büroflächen
• Ausstattung kann mit dem Eigentümer individuell abgesprochen werden
• hochfrequentierte Top-Lage im Herzen Passaus
• direkte Anbindung an Parkhaus Zentralgarage
• ZOB Zentraler Omnibusparklatz – 50 m
• moderne und völlig neue Gestaltung
• Klima- und Lüftungsanlage möglich
• flexible Flächeneinteilung
• professionelles Centermanagement Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.