183 m² Ladenfläche! Das neue DONAUQUARTIER in Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-MG08 180I
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	Ladenfläche
Gesamtfläche	183 m²
Ladenfläche	183 m²
Verkaufsfläche	183 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	2.700 €
Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten	450 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Kaution Gesamt	5.400 €

ImmoNr	Hatz-Team-MG08 180I	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	Ladenfläche
Gesamtfläche	183 m²	Ladenfläche	183 m²
Verkaufsfläche	183 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Netto Kaltmiete	2.700 €
Kaltmiete	2.700 €	Nebenkosten	450 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.	Kaution Gesamt	5.400 €

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur eine komplett eingerichtete Ladenfläche zu übernehmen, sondern auch die Möglichkeit, eine etablierte Marke weiterzuführen. Mit einer gut eingeführten Kundschaft, die den köstlichen Ruf bereits zu schätzen weiß, stehen Ihnen alle Türen offen, um Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen.

Die Ablöse der hochwertigen Einrichtung ermöglicht es Ihnen, nahtlos das Geschäft weiterzuführen. Von Kühltheken, Waschstraße und Vorbereitungsraum bis hin zu gemütlichen Sitzgelegenheiten - hier ist alles vorhanden, um Ihren Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten.

Doch das ist noch nicht alles. Die zentrale Lage direkt am Bahnhof und den Regionalbussen verspricht einen konstanten Strom von hungrigen Reisenden und örtlichen Feinschmeckern, die nach einem köstlichen Zwischenstopp suchen. Daneben befinden sich erstklassige Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung, die zusätzliches Fußgängeraufkommen garantieren und Ihr Geschäft beleben werden.

Im Zuge der Neugestaltung wurden bereits namhafte Mieter, wie z. B.:

- John Reed Fitness
- L'Osteria
- IBB Hotel City Centre
- Postbank
- Action
- Olymp und Hades

akquiriert.

Außerdem bietet das Umfeld in der Bahnhofsstraße vielen weiteren Filialisten eine Top-Adresse in der Passauer Innenstadt, mit einem breit gefächerten Shopping Umfeld.

In nächster Nähe befinden sich:

Wöhrl Modehaus, H & M, Drogeriemarkt Müller, Mc Donalds, Marc O ´ Polo, Woolworth, O2, Tally Weill, Vero Moda, Calida, Sutor Schuhe, Reisebüros, Bijou Brigitte, Christ, Bonita, C & A, Cecil, Esprit, Palmers, Intersport, Jack Wolfskin, Orsay, S´ Oliver, Tom Tailor, Triumph, Geox, Görtz, Reno, Eilles, Nordsee, Subway, Tchibo, Segafredo, DM Markt, Saturn, Thalia, WMF, Apollo Optik, Douglas, Yves Rocher, Targobank, Kaut Bullinger, Deutsche Apotheker und Ärztebank, Epoxy, Cosmo und viele weitere.

Warum das neue Donnau-Quartier:

- Marktgerechter Mietpreis
- Modernes Parkhaus
- Hervorragende Anbindung an die Regional- und Stadtbusse sowie an den Hauptbahnhof
- Neuer Hotspot von Passau
- Moderne Architektur
- Sehr gute Anlieferung

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Der Gebäudekomplex befindet sich in der Bahnhofstraße direkt gegenüber dem Hauptbahnhof, im Zentrum von Passau und ist die Einkaufsmeile der Stadt. Hier pulsiert das Leben.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: Voll ausgestattete Ladenfläche inkl. aller Einrichtungen, die sofort weitergeführt werden kann. Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.