Exklusive Wohnung direkt am Dom mit herrlichem Blick auf die Veste Oberhaus!

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ImmoNr	Hatz-Team-Stein-2.4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.03.2025
Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	3.480 €

ImmoNr	Hatz-Team-Stein-2.4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.03.2025	Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	240 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	3.480 €

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Passau bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 Quadratmetern und einem atemberaubenden Blick auf die bekannte Veste Oberhaus, genießen Sie sowohl den Charme der Altstadt als auch ein modernes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Stuckdecken, die den Raum besonders lichtdurchflutet und großzügig wirken lassen. Der edle Echtholzparkettboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Diese wird mit 100,00 € monatlich zusätzlich zur Miete angerechnet.

Das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine frei stehende Badewanne und eine separate Dusche – der perfekte Ort zum Entspannen. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Abstellraum macht das Wohnen zusätzlich komfortabel.

Die beiden separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer direkt neben dem Eingang, das sich alternativ auch ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Ein großzügiger Eingangsbereich, ein eigenes Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein eigener Flurbereich für das Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Nicht zu vergessen ist zudem der Personenaufzug, welcher einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes bietet.
Dieser fährt bis in den Keller, sodass auch der untere Bereich problemlos erreicht werden kann.

Diese besondere Wohnung eignet sich sowohl für Singles, als auch für Paare, die eine zentrale Lage und hohe Wohnqualität zu schätzen wissen. Genießen Sie die Nähe zum Dom und die unmittelbare Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Passauer Altstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den wunderschönen Ausblick auf die Veste Oberhaus genießen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen.

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung) sind direkt mit Ihrem Anbieter abzurechnen.

Die Wohnung wird nicht als WG-Wohnungen vermietet!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr	2017
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Alles, was das Herz begehrt, bietet die Passauer Altstadt mit Ihrer großen Vielfalt an Geschäften, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein breites Angebot an Passauer Altstadtcafés, Restaurants und Bars hat diese Lage ebenso zu bieten.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Im Herzen der Passau Altstadt, direkt am Dom
- Schöner Blick auf die Veste Oberhaus
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hohen Stuckdecken
- Edles Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, mit 100,00 € monatlich zusätzlich angerechnet
- Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, frei stehende Badewanne, Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Abstellraum
- Zwei separate Schlafzimmer, eines eignet sich auch ideal als Arbeitszimmer/Homeoffice
- Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit zusätzlich vorhanden
- Personenaufzug bis in den Keller, problemloser Zugang zu allen Etagen des Hauses
- Ideal für Singles, Paare oder Familien
- Strom und Gas (Heizung) auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.