Moderne Obergeschosswohnung mit Gartenanteil und Garage in Pocking
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Bee-5-6II |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
94060 |
| Ort |
Pocking |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
1. OG rechts |
| Wohnfläche |
94 m² |
| Nutzfläche |
101 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
94 m² |
| Befeuerung |
Gas, Elektro, Solar |
| Boden |
Fliesen |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
299.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Bee-5-6II |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
94060 |
| Ort |
Pocking |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
1. OG rechts |
| Wohnfläche |
94 m² |
Nutzfläche |
101 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Vermietbare Fläche |
94 m² |
| Befeuerung |
Gas, Elektro, Solar |
Boden |
Fliesen |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
Kaufpreis |
299.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
2 |
Objektbeschreibung: Diese exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, modernen 6-Parteien-Hauses besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Mit ihrem stilvollen Design und der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre ist sie ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung vermittelt ein angenehmes und behagliches Wohngefühl und bietet alles, was das Herz begehrt.
Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde wohlfühlen können. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bleibt in der Wohnung, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eröffnet einen Blick auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über separate, ruhige Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Fenster und einer mit Sichtschutz abgetrennten Toilette ausgestattet und beeindruckt durch seine hochwertige Ausführung.
Ein weiterer praktischer Raum ist der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Platz für Ihre Haushaltsgeräte bietet. Hier befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, sodass Sie bequem Ihre Wäsche direkt in der Wohnung erledigen können.
Die Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen, und einer dezentralen Lüftungsanlage, die in allen Zimmern für ein optimales Raumklima sorgt und jederzeit für frische Luft ohne Fenster öffnen sorgt.
Die edlen Fliesen in Parkettoptik, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgen für eine warme, angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme und ein behagliches Wohnklima. Im Schlaf- und Kinderzimmer ist ein Vinyl-Laminat verlegt.
Die Nebenkosten für diese Wohnung sind besonders günstig, da das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage (PV) zur Stromversorgung sowie einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet ist. Diese umweltfreundlichen und energieeffizienten Systeme tragen nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten bei, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.
Zu den praktischen Extras gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Die Garage wurde mit einer Decke versehen, die zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet – eine praktische Lösung für alle, die mehr Platz benötigen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört außerdem ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung und Freizeit bietet.
Die aktuellen Hausnebenkosten betragen nur 240 Euro pro Monat, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Wohnung bietet.
Gesamtbetrag mit Garage und Stellplatz 321.000 Euro zusammengesetzt aus der Wohnung mit Küche 299.000 Euro + 15.000 Euro Garage + 6000 Euro Stellplatz.
Der entscheidende Vorteil ist jedoch, dass die Straße B12 nur noch vorübergehend als Verbindung nach München genutzt wird. Die Fertigstellung der Autobahn, die sich in den letzten Zügen befindet, wird den Durchgangsverkehr umleiten. Dadurch wird die Wohnung zukünftig nicht von Verkehrslärm betroffen sein. Zudem liegt die Autobahn in einer Entfernung, die keine Beeinträchtigungen mehr mit sich bringt.
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.
Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.04.2029 |
| Endenergiebedarf |
26,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die Immobilie befindet sich in Pocking, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Pocking liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und dem nahegelegenen Inn. Die Stadt verbindet eine ländliche Idylle mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Passau, nur etwa 20 Kilometer östlich gelegen, und Linz in Österreich, das in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Diese zentrale Lage macht Pocking zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Auto: Pocking ist über die Bundesstraße B12 und die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking) leicht zu erreichen. Die A3 verbindet die Region direkt mit München, Nürnberg und Linz.
ÖPNV: Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Bahn: Der Bahnhof Pocking bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau, München und Linz, was Pendler und Reisende gleichermaßen begünstigt.
Flughäfen: Internationale Flughäfen wie München, Linz und Salzburg sind in etwa 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.
Freizeit und Erholung:
• Pocking und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber:
• Rad- und Wanderwege: Die Region ist durchzogen von gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die entlang des Inns, durch Wälder und über Hügel führen. Der Innradweg ist besonders beliebt und bietet atemberaubende Ausblicke.
• Golf: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere erstklassige Golfplätze, darunter das Wellness & Golf Resort Bad Griesbach, das zu den besten Golfanlagen Europas zählt.
• Thermen und Wellness: Nur wenige Kilometer entfernt liegt das bekannte Kur- und Thermalbad Bad Füssing, das mit seinen heilenden Thermalquellen und luxuriösen Wellnessangeboten ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.
• Naherholung: Die Innauen und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Pocking verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften. Die Stadt bietet zudem eine breite Palette an gastronomischen Angeboten – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu modernen Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, was Pocking zu einem familienfreundlichen Ort macht.
Wirtschaftliche Bedeutung:
Pocking ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wirtschaftlich stabiler Standort. Die Nähe zu Passau und Linz sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Gewerbe. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern, die die Lebensqualität und die ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.
Ausstattung: • Moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Große Fensterfront für reichlich Tageslicht und Balkon mit Südausrichtung
• Separate Schlafräume (Schlafzimmer, flexibel nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice)
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
• elektrische Rollläden in der Wohnung
• dezentrale Lüftungen in den Räumen
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
• Edle Fliesen in Parkettoptik in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor und zusätzlichem Stauraum durch gedeckte Decke
• Gemeinschaftlicher Gartenbereich für Erholung und Freizeit
• Hausnebenkosten: 240 Euro pro Monat
• sehr guter Energieausweis A+
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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