420 m² Bürofläche in Passau-Kohlbruck!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-DEDkl |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürozentrum |
| PLZ |
94036 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2. OG |
| Wohnungsnr. |
Bürofläche |
| Gesamtfläche |
420 m² |
| Bürofläche |
420 m² |
| Boden |
PVC |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Netto Kaltmiete |
3.780 € |
| Kaltmiete |
3.780 € |
| Nebenkosten |
1.050 € |
| Warmmiete |
4.830 € |
| Außen-Provision |
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
11.340 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-DEDkl |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürozentrum |
PLZ |
94036 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2. OG |
Wohnungsnr. |
Bürofläche |
| Gesamtfläche |
420 m² |
Bürofläche |
420 m² |
| Boden |
PVC |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Netto Kaltmiete |
3.780 € |
| Kaltmiete |
3.780 € |
Nebenkosten |
1.050 € |
| Warmmiete |
4.830 € |
Außen-Provision |
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Kaution Gesamt |
11.340 € |
Objektbeschreibung: Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrstöckigen, gewerblich genutzten Gebäudes.
Das Großraumbüro verfügt über einen abgetrennten Konferenzraum, der über das Großraumbüro und direkt von den Allgemeinflächen her zugänglich ist. Das Großraumbüro kann vom Mieter mit Raumteilern oder Leichtbauwänden individuell aufgeteilt werden.
Stellplätze stehen je nach Verfügbarkeit auf dem Parkdeck/Tiefgarage oder im Messeparkhaus (300 m) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergieverbrauch: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Endenergieverbrauch (Wärme): 72.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 3.70 kWh/(m²*a)
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
72,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.07.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
72,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
3,7 kWh/(m²a) |
Lage: • exzellente Verkehrsanbindung, ÖPNV-Anbindung
• vielseitiges Umfeld
• Top-Anbindung zur Innenstadt & Autobahn
• Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind durch die Lage optimal gewährleistet.
Willkommen in der Wirtschaftsregion Passau
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
Ausstattung: - Letzte Modernisierung / Sanierung: 2023
- Einzug nach Vereinbarung
- helle und freundliche Büroräume
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle unmittelbar vor Ort
- Nahversorgung durch Bäckerei und Restaurant
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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