Komfortables Wohnen im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz in Passau-Salzweg!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-FLS-9A-EG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94121
Ort	Salzweg
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	181 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-FLS-9A-EG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	94121
Ort	Salzweg	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Gartennutzung	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	229.000 €	Hausgeld	181 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet auf ca. 75 einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Sie liegt in einer ruhigen, aber gleichzeitig zentralen Siedlungslage in Salzweg-Passau – einer äußerst begehrten Wohngegend. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und durchdachte Details.

Dieses großzügige Wohn- und Esszimmer bietet eine einladende Atmosphäre und direkten Zugang zum Wintergarten, der 2018 aufwendig umgebaut wurde und nun ganzjährig genutzt werden kann. Zwei separate Schlafzimmer bieten viel Platz und individuelle Rückzugsorte für Ruhe und Geborgenheit.

Die moderne Küche ist ideal für kulinarische Kreationen und gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Badewanne, neuen Fliesen aus 2018 und einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten hohe Energieeffizienz und erhöhen die Sicherheit, während ein Glasfaseranschluss schnelles Internet garantiert. Zur Ausstattung gehören auch eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor, ein Stellplatz sowie eine 2024 installierte Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung.

Ein Gemeinschaftsgarten mit Gartengerätehaus sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Dieses Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen und umweltfreundlichen Features.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Bilder und Details finden Sie unter: www.hatz-team.de.
Hinweis: Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet in Passau-Salzweg.

- Salzweg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B12 und die Autobahn A3 (Nürnberg–Passau) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Passau ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Salzweg zu einem gut erschlossenen Wohnort macht.

- In Salzweg selbst gibt es einige niedergelassene Ärzte, darunter Hausärzte, Fachärzte und Apotheke. Für spezialisierte medizinische Versorgung können die Einwohner jedoch problemlos die nahegelegene Stadt Passau nutzen, die ein breites Spektrum an Ärzten und Fachkliniken bietet.

- Lokale Geschäfte: Salzweg verfügt über einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte.

- Salzweg hat eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Passau.

- Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Der nahegelegene Ilz-Stausee ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- zentrale Siedlungslage in Salzweg-Passau, begehrte Wohngegend
- 6-Parteien-Haus, gepflegt, Erdgeschosswohnung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (2018 umgebaut, ganzjährig nutzbar)
- Zwei separate Schlafzimmer für individuelle Rückzugsorte
- Moderne Küche für kulinarische Kreationen
- Tageslichtbad mit barrierefreier Badewanne, neue Fliesen (2018), Fußbodenheizung
- eigene Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, hohe Energieeffizienz und Sicherheit
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet seit 2024
- Abschließbare Garage mit elektrischem Tor, sowie Stellplatz vor der Garage
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (2024) für nachhaltige Energieversorgung
- Gemeinschaftsgarten, Gartengerätehaus, Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Erholungsmöglichkeiten
- gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
- Geplant: Erweiterung der PV-Anlage für Einspeisung. Planung 2025. Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de