Liebhaberobjekt: Stadthaus in der Inn-Stadt!

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ImmoNr	Hatz-Team-Inn-L
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	398 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
WG geeignet	Ja
Kaufpreis	800.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis

ImmoNr	Hatz-Team-Inn-L	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus	Wohnfläche	398 m²
Anzahl Zimmer	18	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	8	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
WG geeignet	Ja	Kaufpreis	800.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Das charmante Altstadthaus in der Passauer Innstadt ist ein historisches Gebäude mit besonderem Flair. Es verfügt über 8 Wohnungen und befindet sich in einer perfekten Lage direkt am Inn, mit Blick auf die malerische Altstadt von Passau. Das Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die von der Geschichte und Kultur der Stadt geprägt ist. Die Lage ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben in einer historischen Umgebung schätzen.

Die 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca.: 30 m² bis ca.: 75 m² pro Wohnung bieten für das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude weiter aufwerten. Die Balkone des Hauses müssen saniert werden, was eine wertsteigernde Investition darstellt.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, könnte jedoch nach Absprache ausgebaut werden.

Die zentrale Lage in der Innstadt macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Universität Passau und die Nähe zur Donau tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Das Gebäude ist in folgende Wohnungen unterteilt:

WG 1 64,55 m² (Rückgebäude)
WG 2 74,04 m² (Hochparterre)
WG 3 44,02 m²
WG 4 43,26 m²
WG 5 55,95 m²
WG 6 31,03 m²
WG 7 44,02 m²
WG 8 41,15 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 398,02 m².

Alle weiteren Daten werden gerne auf eine VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage übermittelt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2025
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1934
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.12.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1934
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Einkaufsmöglichkeiten:

- Lebensmittel: In der Nähe finden Sie mehrere Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, darunter einen Wochenmarkt, der frische regionale Produkte anbietet.

- Einzelhandel: Die umliegenden Straßen sind gesäumt von einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Fachhändlern, die alles von Mode bis zu Haushaltswaren anbieten.

- Supermarkt: Ein gut sortierter Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln.

Ärzte:

- Hausarzt: In der Umgebung gibt es mehrere Hausarztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung bieten.

- Zahnarzt: Zahnärztliche Versorgung ist ebenfalls in der Nähe verfügbar, mit mehreren Praxen in kurzer Entfernung.

- Fachärzte: Die Gegend bietet eine breite Palette an Fachärzten, darunter Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden.

Gaststätten:

- Cafés: In der Nähe finden Sie gemütliche Cafés, die perfekt für eine Tasse Kaffee und ein Stück Kuchen sind.

- Restaurants: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.

- Bars: Für den abendlichen Ausklang gibt es mehrere Bars, die eine entspannte Atmosphäre und eine große Auswahl an Getränken bieten.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - 8 Wohneinheiten
- Objekt steht nicht unter Denkmalschutz
- Balkone (sanierungsbedürftig)
- zentrale Lage in der Innstadt
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung
- kleine innenliegender Garten auf der Rückseite
- je Wohnung eine eigene Gastherme Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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