Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen inklusive kleiner Terrasse im Herzen von Untergriesbach!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-SMS-2B-ST
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94107
Ort	Untergriesbach
Land	Deutschland
Etage	EG links
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	331 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-SMS-2B-ST	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	94107
Ort	Untergriesbach	Land	Deutschland
Etage	EG links	Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort	Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	331 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante, ab sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gute Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie eine gut ausgestattete Einbauküche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein helles und einladendes Ambiente. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss, wo sich ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum befindet, der sich auch ideal als zweites Schlafzimmer anbietet.
Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Kellerabteil – eine praktische und komfortable Lösung für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Duplex-Stellplatz, der sich unmittelbar neben der Wohnung befindet.
Versorgt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (laut aktuellem Energieausweis noch Ölheizung, nicht mehr aktuell).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2018
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1992
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.02.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Untergriesbach, umgeben von schöner Natur.

Untergriesbach ist eine malerische Marktgemeinde im Bayerischen Wald, gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, nahe der Grenze zu Österreich. Eingebettet in die sanften Hügel des Donautals, bietet Untergriesbach eine idyllische Kulisse aus weitläufigen Wäldern, Wiesen und Flusstälern. Die Nähe zur Donau prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch die Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Wanderungen entlang des Donausteigs bis hin zu Radfahrten auf dem Donauradweg. Die Region ist reich an Natur und bietet atemberaubende Panoramen, die besonders von den umliegenden Aussichtspunkten genossen werden können.

Dank der ländlichen Ruhe und gleichzeitig guten Anbindung an Passau sowie die österreichische Stadt Engelhartszell ist Untergriesbach der ideale Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - ab sofort verfügbar, leerstehend
- gepflegte Wohnanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster – perfekt zum Entspannen.
- Gut ausgestattete Einbauküche
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
- Hobbyraum/Schlafzimmer im Untergeschoss als Rückzugsort
- eigenes Kellerabteil, direkt vom Hobbyraum/Schlafzimmer zugänglich
- Duplex-Stellplatz als sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug
- zentrale Gasheizung (laut aktuellem Energieausweis noch Öl, nicht mehr aktuell)
- ländliche Lage, gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen inklusive kleiner Terrasse im Herzen von Untergriesbach!

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