Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück mit viel Potenzial in Kellberg-Thyrnau!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-KLTW-5 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
94136 |
| Ort |
Thyrnau |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche |
249 m² |
| Nutzfläche |
376 m² |
| Grundstücksgröße |
805 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl, Elektro |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, West |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
389.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
4 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-KLTW-5 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
94136 |
| Ort |
Thyrnau |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Zweifamilienhaus |
Wohnfläche |
249 m² |
| Nutzfläche |
376 m² |
Grundstücksgröße |
805 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl, Elektro |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, West |
Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
389.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
4 |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, die in zwei separaten Wohneinheiten leben möchten, als auch für Investoren, die das Potenzial einer Vermietung nutzen wollen.
Wohnung Erdgeschoss (renovierungsbedürftig):
Die Wohnung im Erdgeschoss wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas handwerklichem Geschick in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden.
Der großzügige Koch- und Essbereich (im Grundriss mit Wohnzimmer bezeichnet) bildet hierbei das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein.
Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Der geräumige Flur eignet sich hervorragend als Garderobenbereich und heißt Sie und Ihre Gäste in einem repräsentativen Eingangsbereich willkommen. Ein geräumiger Wohnbereich, sowie zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne.
Zwei einladende Terrassen bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum umlaufenden, ebenerdigen Grundstück – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Wohnung Obergeschoss (Gepflegter Zustand):
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Das helle und freundliche Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum Balkon bietet, lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvoll gestalteten Badezimmer
Hier findet man nicht nur Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch den eigenen, privaten Südbalkon.
Angrenzend befindet sich zusätzlich noch ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – hier wird Kochen und Genießen zu einem besonderen Erlebnis.
Ebenso verfügt das Haus über ein großzügiges ausgebautes Dachgeschoss, bestehend aus drei separaten Zimmern.
Eines der Zimmer verfügt über ein praktisches WC, was den Komfort für Besucher und den täglichen Gebrauch deutlich erhöht und sich somit ideal als Gästezimmer anbietet.
Die anderen beiden Räume können als zusätzliches Schlaf- und Arbeitszimmer, oder auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert und bietet neben zwei separaten Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen viele praktische Details, die den Wohnkomfort steigern.
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus ist ein wahres Potenzialobjekt für kreative und handwerklich begabte Käufer. Nutzen Sie die Chance, die untere Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von der bereits gepflegten oberen Wohneinheit.
Das großzügige Grundstück und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder zu einer lohnenden Investition.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de
! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Lage: Das Haus befindet sich im schönen Kellberg.
Kellberg-Thyrnau liegt idyllisch eingebettet im niederbayerischen Hügelland, nur wenige Kilometer von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern bietet die Region eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe. Der Ort ist bekannt für seine traumhafte Aussicht auf das Donautal sowie die Nähe zum Bayerischen Wald, der sich im Norden erstreckt.
Durch seine Lage am Rande der Donau und in der Nähe der österreichischen Grenze ist Kellberg-Thyrnau sowohl für Naturliebhaber als auch für Kultursuchende attraktiv. Die vielen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Von Kellberg aus eröffnen sich weite Blicke über die Landschaft, und die Nähe zu den Kurorten wie Bad Füssing oder den Golfplätzen der Region macht es besonders reizvoll für Erholungssuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich zudem in näherer Umgebung und lassen sich in Kürze erreichen.
Ausstattung: - zwei separate Wohnungen
- renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss, gepflegte Wohnung im Obergeschoss
- Großzügiges ausgebautes Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern
- zwei Balkone, zwei Terrassen
- schönes Grundstück auf ca. 800 Quadratmeter
- zwei separate Garagen (massiv), zwei Stellplätze im Freien
- vollständig unterkellert
- Ölheizung, Elektroheizung
- ruhige, ländliche Lage, gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, etc. in Kürze erreichbar
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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