Idyllisches, teilsaniertes Landhaus mit großzügigem Grundstück nähe Simbach am Inn!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-UBS-2 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Landhaus |
| PLZ |
94166 |
| Ort |
Stubenberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Landhaus |
| Wohnfläche |
240 m² |
| Nutzfläche |
400 m² |
| Grundstücksgröße |
8.633 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
4 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Bidet, Dusche |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
790.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
4 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-UBS-2 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Landhaus |
PLZ |
94166 |
| Ort |
Stubenberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Landhaus |
Wohnfläche |
240 m² |
| Nutzfläche |
400 m² |
Grundstücksgröße |
8.633 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
4 Freiplätze |
Balkon |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Bidet, Dusche |
Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
790.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
4 |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses bezaubernde Landhaus in der Nähe von Simbach am Inn bietet Liebhabern des ländlichen Lebens alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 6 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.600 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss bildet hierbei das Herzstück und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Mit zwei separaten Schlafzimmern, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, sowie einer Lese-Ecke bietet diese Etage genügend Raum für Privatsphäre und Rückzugsorte.
Der großzügige Essbereich im Erdgeschoss inklusive eines Anschlusses für den Kachelofen verfügt über genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die historische Küche, die aus dem Jahr 1900 stammt. Diese
bewahrt ihren ursprünglichen Charme und bietet eine nostalgische Atmosphäre.
Direkt daneben befindet sich die moderne, sanierte Küche, die über alle Anschlüsse für ein zeitgemäßes Kochen verfügt.
Das moderne, hochwertige Badezimmer verspricht Wohlfühlmomente in einem ansprechenden Ambiente.
Abgerundet wird dieses schöne Objekt mit einem großzügigen Sichtdachstuhl.
Dieser verleiht dem Raum nicht nur eine beeindruckende und einladende Atmosphäre, sondern bietet auch erhebliches Potenzial für den Ausbau. Mit dieser architektonischen Besonderheit können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzflächen schaffen.
Ein absolutes Highlight ist natürlich das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 8.600 Quadratmetern.
Dieses ist ideal für Pferdeliebhaber und bietet ausreichend Platz für die artgerechte Haltung.
Der kleine Stall ist perfekt für die Haltung von Pferden geeignet. Hier können Sie Ihre Leidenschaft in vollen Zügen genießen.
Das Grundstück wurde erst vor Kurzem umfassend abgezogen und neu gesät, zudem wurde dieses teils drainiert und planiert, was optimale Bedingungen für eine vielseitige Nutzung schafft.
Die Drainage sorgt für eine effektive Entwässerung und schützt vor Staunässe.
Ein eigener Brunnen ist hier ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein Erdkeller mit zwei Räumen.
Die großzügige Zufahrt ermöglicht eine bequeme und einfache Anfahrt zu Ihrem Grundstück.
Es stehen ausreichend Parkplätze vor Ort zur Verfügung, sodass auch Besucher problemlos parken können.
Dies gewährleistet Komfort und Bequemlichkeit sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste.
Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits teils umfassend renoviert.
Die Renovierungen umfassen unter anderem die Erneuerung der Wasser-/Abwasser-/ Trinkwasser- und Stromleitungen, Erneuerung der Decken im Erdgeschoss, Erneuerung der außenliegenden Gasleitung usw.
Eine detaillierte Aufstellung aller bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen kann gerne vorgelegt werden.
Dieses idyllische Landhaus kombiniert rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Das großzügige Grundstück eignet sich hervorragend für Tierliebhaber und diejenigen, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und besonderem Wohnkomfort.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Landhaus könnte schon bald Realität werden!
Lage: Dieses besondere Landhaus in idyllischer Lage befindet sich im Gemeindegebiet Stubenberg.
Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking.
Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar vor Ort in Stubenberg selbst.
Dies ermöglicht den Bewohnern bequemen und unkomplizierten Zugang zu Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten.
Das benachbarte Simbach am Inn befindet sich nur ca. 10 Minuten entfernt und ist bekannt für die ausgezeichnete Infrastruktur.
So befinden sich hier neben ausreichend Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und auch ein Gymnasium) zudem mehrere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung.
Hierzu zählen unter anderem mehrere Ärzte und Apotheken.
Für umfassendere medizinische Versorgung ist das Krankenhaus St. Josef im nahegelegenen Braunau schnell erreichbar.
Der Bahnhof sorgt für gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Dies erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Freizeitreisen.
Für ausreichend Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt.
Das Bäderdreieck mit den berühmten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Gesundheitsförderung.
Insgesamt bietet Simbach am Inn somit eine hervorragende Lebensqualität mit allen notwendigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an regionale Highlights, die in Kürze zu erreichen sind.
Ausstattung: - Idyllische Lage
- Großzügiges Grundstück
- Teils saniert/renoviert, 2018-2022
- Neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Kabelkanäle für Computernetzwerk in den meisten Räumen gelegt
- Modernes, hochwertiges Badezimmer, Anschlüsse für ein zweites Badezimmer vorhanden
- Massive Dielenböden und Holzdecken
- Gastherme (Flüssiggas)
- Zweizügiger Kamin für Heizung und Kachelofen
- Anschluss an das kommunale Frischwasser und Abwassersystem
- Eigener Brunnen und Erdkeller vorhanden
- Hochwertiger Sichtdachstuhl mit viel Potenzial
- Grundstück umfassend abgezogen und gesät, teils drainiert und planiert
- Zufahrt neu gekiest (Riesel und Split)
- Starkstrom (400 Volt) vorhanden
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungen in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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