Ideal für Kapitalanleger! Moderne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick in Bad Griesbach!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-PBS-29-W12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	12
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	268,77 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-PBS-29-W12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	12
Wohnfläche	54 m²	Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost	Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	139.000 €	Hausgeld	268,77 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Erstbezug nach Renovierung!
Diese kürzlich renovierte, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Bäderdreieck in Bad Griesbach steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 54 m² zuzüglich einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einem großzügigen Balkon mit tollem Blick ins Grüne.

Für das Auto steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Gesamtkaufpreis:
Wohnung 129.000,00 € zuzüglich TG-Stellplatz 10.000,00 €, gesamt 139.000,00 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2030
Endenergieverbrauch: 99.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1989
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Rewe befinden in unmittelbarer Nähe.
Die bekannte Therme Bad Griesbach ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Der Ort Bad Griesbach liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn.
Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 Kilometer nördlich von Rotthalmünster.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.

Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl.
Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges.
Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Ausstattung: - Erstbezug nach Renovierung!
- aktuell vermietet
- mitten im Bäderdreieck
- helle Räumlichkeiten
- separater Küchenbereich, ohne Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon mit tollem Ausblick
- zentrale Gasheizung
- Kellerabteil
- eigener TG-Stellplatz vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Therme Bad Griesbach in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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