382 m² zentrale Büro- oder Praxisfläche mit beeindruckendem Ausblick!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Ba-22-382 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
| PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
4. OG |
| Wohnungsnr. |
Bürofläche |
| Nutzfläche |
382 m² |
| Gesamtfläche |
382 m² |
| Bürofläche |
382 m² |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Netto Kaltmiete |
3.820 € |
| Kaltmiete |
3.820 € |
| Nebenkosten |
900 € |
| Warmmiete |
4.720 € |
| Außen-Provision |
2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
11.460 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Ba-22-382 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
4. OG |
Wohnungsnr. |
Bürofläche |
| Nutzfläche |
382 m² |
Gesamtfläche |
382 m² |
| Bürofläche |
382 m² |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Netto Kaltmiete |
3.820 € |
Kaltmiete |
3.820 € |
| Nebenkosten |
900 € |
Warmmiete |
4.720 € |
| Außen-Provision |
2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
11.460 € |
Objektbeschreibung: Bürofläche in der Passauer Innenstadt.
Die Büroflächen befinden sich im 4. Obergeschoss, mit Blick auf die Donau und einen grünen Innenhof.
Die Bürofläche ist aufwendig ausgebaut und mit einem großen Empfang ausgestattet.
- lebendiges Umfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Umfeld
- attraktives Gebäude in zentraler Lage
- gute Raumaufteilung
- hauseigene Tiefgarage
- gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Parkplatz in der eigenen Tiefgarage (monatlicher Mietpreis: 80 Euro)
Weitere Bilder gerne auf Anfrage!!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 75.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 138.90 kWh/(m²*a)
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
75,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
138,9 kWh/(m²a) |
Lage: - dominante, gut sichtbare Lage
- beste Lage mit schönem Ausblick
- exzellente Verkehrsanbindung, ÖPNV-Anbindung
- vielseitiges Umfeld
- Top Anbindung zur Innenstadt, Autobahn & Bahnhof
- Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind durch die zentrale Lage optimal gewährleistet.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann durch Trockenbau an die Anforderungen angepasst werden.
- moderner Bürostandard
- Serverschrank
- Aufzug
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- großzügiger Empfang
- Ausgang auf Dachterrasse herrlichem Ausblick
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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