Ideal als WG geeignet! Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Blick im Herzen der Passauer-Altstadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-GBG-WHG-kl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnungsnr.	3.OG links
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	01.05.2025
Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	2.100 €

ImmoNr	Hatz-Team-GBG-WHG-kl	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	3.OG	Wohnungsnr.	3.OG links
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	01.05.2025	Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	75 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	2.100 €

Objektbeschreibung: Diese schöne, kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen der Passauer-Altstadt.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² und verfügt neben einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zudem über ein Schlafzimmer, einen separaten Koch-/Essbereich mit Einbaugeräten, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine Etage höher im Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, welches aufgrund der Größe ideal als Büro genutzt werden kann.

In den Räumlichkeiten wurde ein schöner Echtholzparkettboden verlegt, welcher typisch für die Passauer-Altstadt ist und für die gewisse Wohlfühlatmosphäre in der Wohnung sorgt.
Der Südbalkon ist sowohl über den Flur der Wohnung, als auch über das Schlafzimmer erreichbar.

Vom Wohn- und Schlafzimmer hat man einen tollen Blick über die Altstadt bis zum Dom, dem Wahrzeichen von Passau.

Im 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss befinden sich Abstellplätze für zusätzlichen Stauraum.

Für alle Bewohner des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Kosten für Heizung (Erdgas), Warmwasser, Strom und Kabelfernsehen sind vom Mieter selbst mit dem Anbieter abzurechnen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Lage: Genießen Sie die Vorzüge der Stadt!

Das Objekt befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Passau.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés, Restaurants und alles weitere, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Universität.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - ideal für eine WG geeignet
- Universität zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Echtholzparkett, Fliesen, Linoleum
- Blick über die Passauer Altstadt bis zum Dom
- Südbalkon zum Innenhof
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellräume im 2. OG, sowie im Dachgeschoss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Heizung (Erdgas), Warmwasser, Strom und Kabelfernsehen auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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