Historisches Wohnjuwel in der Ilzstadt von Passau mit 10 Wohnungen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-L-M-S 5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	612 m²
Nutzfläche	663 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Schlafzimmer	19
Anzahl Badezimmer	11
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	1.800.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis

ImmoNr	Hatz-Team-L-M-S 5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus	Wohnfläche	612 m²
Nutzfläche	663 m²	Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	22	Anzahl Schlafzimmer	19
Anzahl Badezimmer	11	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaufpreis	1.800.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Ein denkmalgeschütztes Schmuckstück mit 10 Wohneinheiten und bezauberndem Garten.

Im Herzen der malerischen Ilzstadt von Passau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln und den Ufern der Ilz, liegt dieses einzigartige, denkmalgeschützte Gebäude. Einst Teil der reichen historischen Kulisse dieser Stadt, wurde das Haus liebevoll instand gehalten und vereint heute den Charme vergangener Epochen mit dem Komfort des modernen Wohnens.

Das Haus, das über 10 individuell geschnittene Wohneinheiten verfügt, strahlt historischen Flair und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Jede Wohnung ist ein Unikat, geprägt von historischen Elementen, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch ein Fahrradraum sowie der Abstellraum, der von dem Hausmeister genutzt wird. Für Raum gibt es bereits eine Planung für einen Umbau in ein Apartment.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische, kleine Garten hinter dem Gebäude – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hier können die Bewohner entspannen, die frische Luft genießen und das einzigartige Flair der Ilzstadt auf sich wirken lassen. Der Garten lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein und bietet gleichzeitig genug Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Gebäude ist in folgende Wohnungen unterteilt:

WG 1 49,33 m²
WG 2 33,01 m² (optional ausbaubar)
WG 3 28,60 m²
WG 4 60,45 m²
WG 5 76,30 m²
WG 6 84,74 m²
WG 7 95,32 m²
WG 8 60,05 m²
WG 9 59,70 m²
WG 10 41,49 m²
WG 11 56,42 m²

Gesamtwohnfläche: 645,41 m² inkl. optionaler Fläche.

Alle weiteren Daten werden gerne auf eine VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage übermittelt.

Das Objekt war bei dem Hochwasser 2013 nicht betroffen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr	1800
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Ilzufers und ist nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Passau entfernt.

Durch die zentrale Lage, sowie die verkehrsgünstige Anbindung an mehrere Stadtbuslinien, ist man in wenigen Minuten im Zentrum.

Wegen der kurzen Entfernung zur Uni, sind die Wohnungen gerade bei Studenten sehr beliebt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.

Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: Ausstattung:

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischen Charme
- 10 individuelle Wohneinheiten mit historischen Elementen, die als WG vermietet werden
- Idyllischer Garten mit viel Grün und Privatsphäre
- Ruhige, aber zentrale Lage in der Ilzstadt, nahe der Altstadt von Passau
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung
- Alle Wohnungen mit Küche
- Alle Wohnungen sind mit einer Waschmaschine ausgestattet
- Fahrradkeller
- Heizung mit Gastherme pro Wohnung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Das Objekt war nicht vom Hochwasser 2013 betroffen!

Maßnahmen der letzten Jahre

- Dacherneuerung 1993
- Ausbau Dachgeschoss 1993
- Sanierung Wohnung Garten 2017
- Sanierung 2. OG links 2017 (neues Bad)
- Renovierung DG rechts 2020
- Sanierung 1. OG Garten 2021
- Sanierung EG rechts 2022
- Renovierung EG Mitte 2023
- Sanierung 1. OG links 2023 Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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