2-er WG taugliche Wohnung mitten im Zentrum von Passau!

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ImmoNr	Hatz-Team-BA-27-1.3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnungsnr.	1.3
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.03.2025
Kaltmiete	795 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.035 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.590 €

ImmoNr	Hatz-Team-BA-27-1.3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnungsnr.	1.3
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.03.2025	Kaltmiete	795 €
Nebenkosten	240 €	Warmmiete	1.035 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	1.590 €

Objektbeschreibung: Direkt im Zentrum bieten wir hier eine großzügige Wohnung mit moderner Austatttung an, ideal für Studenten und Berufstätige, denen kurze Wege in die umliegenden Geschäfte wichtig sind.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, zwei identischen Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche, sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Als Bodenbelag wurde in den kompletten Räumlichkeiten ein spezieller Vinylboden gewählt, welcher sich sich optimal der Wohnung anpasst und somit für ein gutes Raumklima sorgt.

Im 2. Stock der Wohnanlage steht für alle Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung,
im Keller befindet sich zudem ein allgemeiner Fahrradraum.

Die Kosten für Strom und Warmwasser sind mit dem eigenen Anbieter direkt abzurechnen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2031
Endenergieverbrauch: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Baujahr	2008
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	37 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Direkt neben dem HAUPTBAHNHOF!

Die Wohnungen befinden sich in der Bahnhofstrasse, somit im Stadtzentrum - oberhalb des Bildungszentrum Passaus. Fußläufige Lage in die Altstadt / ZOB / Uni / Einkaufsmöglichkeiten; Supermarkt, Post, H&M etc. in 100 m Entfernung.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - 2-er WG geeignet
- moderne Ausstattung
- neuwertige EBK mit E-Geräten
- heller Vinyl- und Fliesenböden
- Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
- WW-Boiler vorhanden
- Personen- und Lastenaufzug
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Strom und Warmwasser auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.