Wohnen am Dom inmitten der schönen Altstadt von Passau!

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ImmoNr	Hatz-Team-Stein-2.0
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.04.2025
Kaltmiete	1.240 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	3.720 €

ImmoNr	Hatz-Team-Stein-2.0	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.04.2025	Kaltmiete	1.240 €
Nebenkosten	270 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	3.720 €

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Passauer Altstadt, nur wenige Schritte vom imposanten Dom entfernt. Mit einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern bietet diese Wohnung modernen Komfort und historische Architektur in perfekter Harmonie.

Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und bietet sich ideal als Garderobe an.
Ein Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt unter anderem über eine Geschirrspülmaschine und bietet somit alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der angrenzende, separate Wohnbereich mit seinen charakteristischen, geschwungenen Decken spiegelt den einzigartigen Charme der Altstadt wider und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem praktischen, integrierten Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel als zusätzliches Arbeitszimmer oder als gemütliches Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass Ihnen hier keine Wünsche offenbleiben. Der hohe Wohnkomfort wird durch ein eigenes Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Personenaufzug führt Sie bequem bis in den Keller, was den Zugang zu allen Etagen des Hauses komfortabel macht.

Die Wohnung ist somit ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit historischem Flair kombinieren möchten.
Ob als Familie, Paar oder Single – hier finden Sie eine Wohlfühloase im Herzen der Altstadt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung) sind direkt mit Ihrem Anbieter abzurechnen.

Die Wohnung wird nicht als WG-Wohnungen vermietet!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr	2017
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Alles, was das Herz begehrt, bietet die Passauer Altstadt mit großer Vielfalt an Geschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein breites Angebot an Passauer Altstadtcafés, Restaurants und Bars hat diese Lage ebenso zu bieten.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Im Herzen der Passau Altstadt, direkt am Dom
- Großzügiger, separater Wohnbereich
- Edles Echtholzparkett
- Moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und geräumigen Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Zwei separate Schlafzimmer, eines eignet sich auch ideal als Arbeitszimmer/Homeoffice
- Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit zusätzlich vorhanden
- Personenaufzug bis in den Keller, problemloser Zugang zu allen Etagen des Hauses
- Ideal für Singles, Paare oder Familien
- Strom und Gas (Heizung) auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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