3er WG - Einzelnes WG-Zimmer in zentraler Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Neu-35WG5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1.OG links
Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	10 m²
Nutzfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	01.03.2025
Kaltmiete	400 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	520 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	800 €

ImmoNr	Hatz-Team-Neu-35WG5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1.OG links	Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	10 m²	Nutzfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Verfügbar ab (Text)	01.03.2025
Kaltmiete	400 €	Nebenkosten	120 €
Warmmiete	520 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	800 €

Objektbeschreibung: In einer 3er-WG Wohnung wird zum 01.03.2025 ein einzelnes Zimmer frei.
Die anderen beiden Zimmer sind bereits vermietet.

Die komplette Wohnung verteilt sich auf eine Fläche von 106 m² und verfügt neben einer modernen, vollausgestatteten Einbauküche, zudem über elektrische Rollos, eine Lüftungsanlage, sowie über einen schönen Balkon.

Als Bodenbelag wurde in den Räumlichkeiten ein hochwertiger Laminatboden gewählt.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für alle Bewohner des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum, ebenso wie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2022
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2022
Endenergiebedarf	34 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zentrumsnahe Lage in St. Anton mit guter Busverbindung in die Innenstadt, sowie an die Autobahn A3
(ca.5 km).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Das Stadtzentrum, sowie die Universität ist in unmittelbarer Nähe und kann problemlos in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder zu Fuß erreicht werden.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - vollausgestattete Einbauküche
- helle freundliche Räume
- hochwertiger Laminatboden
- schöne Terrasse
- elektrische Rollos
- Lüftungsanlage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz bei Bedarf möglich
- Fahrradraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Waschraum Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein aktueller Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.