Discofläche mitten im Herzen von Passau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Nik-Coc
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Gastrofläche UG
Nutzfläche	254 m²
Gesamtfläche	254 m²
Bürofläche	254 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	3.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	7.500 €

ImmoNr	Hatz-Team-Nik-Coc	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Gastrofläche UG	Nutzfläche	254 m²
Gesamtfläche	254 m²	Bürofläche	254 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	2.500 €	Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	600 €	Warmmiete	3.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	7.500 €

Objektbeschreibung: Erlebe die Zukunft des Nachtlebens in Passau! Diese einzigartige Discofläche im unausgebauten Zustand, bietet auf zwei Ebenen die perfekte Leinwand, um deine Vision eines modernen Partykonzepts zu verwirklichen. Mitten in der lebendigen Innenstadt gelegen, befindet sich die Fläche im Keller eines charmanten Gebäudes und wartet darauf, in einen pulsierenden Hotspot verwandelt zu werden.

Ebene 1: The Underground – Der Herzschlag der Nacht

Die untere Ebene, bereits im Rohbau angelegt, bietet das perfekte Fundament für eine moderne Clubatmosphäre. Mit einer großen Tanzfläche, Platz für eine hochwertige Soundanlage und einer zentralen Barzone kann hier ein Ort entstehen, der die Gäste mit energiegeladener Musik und einem einzigartigen Ambiente begeistert.
Ebene 2: The Vibe – Kreativität trifft auf Urbanität

Die obere Ebene, ebenfalls im Rohbau, bietet Raum für eine exklusive Lounge- oder Cocktailbar mit gemütlichen Sitzbereichen und einer separaten Dancezone. Mit dem richtigen Design kann hier eine elegante und entspannte Atmosphäre entstehen, die den perfekten Ausgleich zur energiegeladenen unteren Ebene schafft.
Highlights:

Zentrale Lage: Mitten in der Stadt, leicht erreichbar und umgeben von Passaus lebendiger Kulturszene.

Rohbau als Chance: Gestalte die Fläche nach deinen Vorstellungen – ob Industrial-Chic, urbane Eleganz oder ein ganz eigenes Konzept.

Flexible Nutzung: Perfekt für Clubs, Konzerte, Firmenevents oder private Feiern.

Zwei Ebenen: Trenne die Bereiche für unterschiedliche Stimmungen oder nutze sie für kreative Eventkonzepte.

Ideal für:

Investoren, die das Nachtleben in Passau revolutionieren wollen.

Kreative Köpfe, die eine Leinwand für ihr einzigartiges Clubkonzept suchen.

Unternehmer, die einen neuen Hotspot in der Gastronomie- und Clubszene etablieren möchten.

Diese Discofläche im Rohbau ist mehr als nur ein Raum – sie ist eine Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Ein Ort, der das Potenzial hat, das Nachtleben in Passau neu zu definieren und zu einem Anziehungspunkt für Partybegeisterte zu werden.

Gestalte die Zukunft des Nachtlebens in Passau – hier beginnt deine Vision!

Die Büroflächen im Dachgeschoss werden über mehrere Treppenhäuser und Aufzügen erschlossen. Zusätzlich gibt es vom angrenzenden Parkhaus, auf den verschiedenen Ebenen, einen direkten Zugang was dieses Objekt in Passau einzigartig macht. Für die Mieter selbst steht ein eigenes Parkhaus mit Einzel- und Duplexparkern zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe bieten sich folgende Einkaufsmöglichkeiten an:
Stadtgalerie, Rewe, Subway, McDonalds, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Metzgereien, Nordsee, dm Markt, Hans im Glück, New Yorker, Big Dandy, Douglas, Deichmann, Müller, H&M, Jack Wolfskin, Mango, Saturn, Snipes, Thalia und viele weitere.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 20081992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis	20081992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie zeichnet sich im Besonderen durch seine erstklassige innerstädtische Lage mit besonders guter Erschließung aus.

Der Ludwigsplatz ist die Drehscheibe von Passau und verbindet die Fußgängerzone in der Bahnhofstraße über die Stadtgalerie (ECE) mit der Altstadt von Passau.

Das angrenzende Parkhaus befinden sich direkt hinter dem Haus und kann über eigene Zugänge direkt über jede Etage erreicht werden. Zusätzlich stehen in der Tiefgarage des Nibelungen Centers eigene Abstellplätze zur Verfügung.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: nach Vereinbarung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.