Traum-Penthouse über den Dächern von Passau.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Kl-Pent2 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
| PLZ |
4784 |
| Ort |
Schardenberg |
| Land |
Österreich |
| Etage |
3 |
| Wohnungsnr. |
8 |
| Wohnfläche |
118 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Erdwärme |
| Boden |
Dielen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
649.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Kl-Pent2 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
PLZ |
4784 |
| Ort |
Schardenberg |
Land |
Österreich |
| Etage |
3 |
Wohnungsnr. |
8 |
| Wohnfläche |
118 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Erdwärme |
| Boden |
Dielen |
Heizungsart |
Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf) |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
649.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Objektbeschreibung: Dieses elegante und hochwertige Penthouse bietet auf rund 118 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2016 erbaute Objekt kombiniert modernes Design mit exklusiven Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein warmes Ambiente, das durch den edlen Dielenboden unterstrichen wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und macht jeden Kochabend zu einem Genuss.
Große Fensterfronten mit viel Tageslicht geben den Blick auf die Stadt Passau frei, sowie die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine zusätzliche Dachterrasse ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für gesellige Stunden oder ruhige Momente mit einer malerischen Aussicht. Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung genügend Platz für Familien oder Gäste. Das modern ausgestattete Badezimmer vervollständigt das komfortable Wohnkonzept.
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die zugleich eine hervorragende Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Umgebung, die Raum für ein entspanntes und stilvolles Leben schafft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Penthouses begeistern.
Die Lage gibt der exklusiven Wohnanlage seine einmalige Aura.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2025
Endenergiebedarf: 42.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2025 |
| Endenergiebedarf |
42,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Lage: Das Penthouse ist im DG, mit traumhaftem Ausblick auf die Barockstadt Passau.
Im österreichischen Teil der Innstadt gelegen, Ortsteil Ingling.
Direkt im Grünen unter den geschützten Streuobstwiesen der Kulturlandschaft Sauwiese.
Mit dem Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten nach Passau zum Klinikum/Universität/Altstadt etc..
Mit dem Auto über die Innbrücke in 8 Minuten im Zentrum.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
Ausstattung: Minimalistische Architektur verbunden mit hochwertigen Baustoffen.
Puristischer Neubau im Bauhausstil, Innenausbau mit Massivholzdielen in Eiche in allen Räumen, auch im Bad.
Ökologisch sinnvolle Energieversorgung durch Erdwärme.
Fußbodenheizung in allen Räumen. raumhohe und putzbündige Türen. In den Nassbereichen geschliffene Estriche und Wände in Betonoptik.
Bodenbündige Duschen und Unterputzarmaturen in gebürsteten Edelstahl matt. Große Holz -Terrassen umlaufend.
Traumhafte großzügige Dachterrasse mit technischer Vorbereitung für Whirlpool.
Blick über ganz Passau vom Klinikum zur Altstadt.
Sonstiges: Der eingestellte Grundriss entspricht nicht dem IST-Zustand, da der Eigentümer geringfügige, aber sinnvolle Erweiterungen vorgenommen hat.
Z.B. wurde im Gäste-WC noch eine Dusche verbaut.
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de
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