Reserviert! Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Passau mit kurzem Weg ins Stadtzentrum!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-GSS-14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Reihenmittelhaus
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	Hatz-Team-GSS-14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Reihenmittelhaus	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	136 m²	Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Auf einem schönen Grundstück, in ruhiger und doch zentraler Lage von Passau, mit einer Größe von ca. 300 m², befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus.

Das Haus verfügt über zwei Etagen (Obergeschoss und Untergeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m².

So befindet sich im Untergeschoss das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur schönen Süd-Terrasse inklusive kleinem Garten.
Dieser bietet genügend Platz, diesen nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten.
Nebenan befindet sich die Küche, welches ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt.
Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein neuwertiges Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, indem Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen können, sowie der Heiz-/Technikraum.

Die zweite Ebene, das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer.
Von zwei Schlafräumen aus hat man Zugang zum Balkon.
Dieser ist wie die Terrasse auf die Südseite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick.
Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit Speicher, sowie zwei Stellplätze vor dem Haus.

Wer viel Wert auf eine ruhige und doch zentrale Lage von Passau legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2034
Endenergiebedarf: 268.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2034
Endenergiebedarf	268,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Haidenhof Süd, in unmittelbarer Nähe zur Uni und zum Klinikum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs können in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Auch das Stadtzentrum ist nicht weit.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß.
Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Ab sofort verfügbar
- Sehr gepflegter Zustand
- Ruhige Lage, kurzer Weg ins Stadtzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Südterrasse/Balkon
- uneinsichtiger Garten
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Elektroheizung
- Separates WC
- Rollos an allen Fenstern
- eigener Hauswirtschaftsraum
- Garage mit Speicher
- Stellplätze für insgesamt drei Autos vorhanden Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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