Vermietet! Auto-Werkstatt in absoluter Sichtlage direkt an der Neuburger Straße

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ImmoNr	Hatz-Team-NeuWe
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	Werkstatt
Nutzfläche	330 m²
Gesamtfläche	330 m²
Gewerbefläche	330 m²
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	5.000 €
Kaltmiete	5.000 €
Nebenkosten	700 €
Warmmiete	5.700 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl 19% MwSt vom Mieter
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	10.000 €

ImmoNr	Hatz-Team-NeuWe	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	Werkstatt
Nutzfläche	330 m²	Gesamtfläche	330 m²
Gewerbefläche	330 m²	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	5.000 €	Kaltmiete	5.000 €
Nebenkosten	700 €	Warmmiete	5.700 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl 19% MwSt vom Mieter	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	10.000 €

Objektbeschreibung: Diese Gewerbefläche bietet mehr als nur Räumlichkeiten – sie ist ein idealer Standort für Ihre Werkstatt mit herausragender Sichtlage, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Mit 12 direkt vor der Werkstatt gelegenen Parkflächen, drei großen Rolltoren, einem repräsentativen Empfangsbereich sowie modernen Nebenräumen und Personalräumen, einschließlich Duschen, erfüllt diese Fläche sämtliche Anforderungen für einen effizienten und kundenorientierten Betrieb.

Die Gewerbefläche befindet sich in einer hervorragenden Sichtlage, was nicht nur die Präsenz Ihres Unternehmens stärkt, sondern auch die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten erleichtert. Die gut sichtbaren 12 Parkflächen direkt vor der Werkstatt bieten nicht nur Bequemlichkeit für Kunden, sondern ermöglichen auch eine reibungslose Abwicklung von Lieferungen und Transporten.

Mit insgesamt drei großen Rolltoren wird der Zugang zu den Werkstattbereichen erleichtert und ermöglicht die einfache Abwicklung von Fahrzeugen und Materialien. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für verschiedenste handwerkliche Tätigkeiten und ermöglicht eine effiziente Arbeitsweise.

Der Empfangsbereich ist der erste Eindruck, den Ihre Kunden von Ihrem Unternehmen erhalten. Unsere Gewerbefläche verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich, der nicht nur Professionalität signalisiert, sondern auch als Anlaufpunkt für Kunden dient.

Für einen reibungslosen Betriebsablauf sind moderne Nebenräume entscheidend. Unsere Gewerbefläche bietet nicht nur ausreichend Platz für Lagerräume und Büros, sondern auch für einen Sozialraum, der mit Küche und Aufenthaltsmöglichkeiten ausgestattet ist.

Für das Wohlbefinden Ihres Teams sind Personalräume mit Duschen vorhanden. Dies ermöglicht Ihren Mitarbeitern, sich nach anstrengenden Arbeiten zu erfrischen und erhöht gleichzeitig die Attraktivität als Arbeitgeber.

Um den Komfort für Ihre Kunden zu maximieren, steht ein separates, gepflegtes Kunden-WC zur Verfügung. Dies trägt nicht nur zur Kundenzufriedenheit bei, sondern unterstreicht auch die Serviceorientierung Ihres Unternehmens.

Diese Gewerbefläche ist nicht nur auf die aktuellen Anforderungen Ihres Unternehmens ausgerichtet, sondern bietet auch Raum für zukünftiges Wachstum. Die flexible Gestaltung erlaubt Anpassungen an sich verändernde betriebliche Bedürfnisse.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Gewerbefläche als ideale Lösung für eine Werkstatt, die höchste Ansprüche an Sichtbarkeit, Funktionalität und Komfort stellt. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese einzigartige Gewerbefläche persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.03.2029
Endenergieverbrauch: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergieverbrauch (Strom): 53.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	123,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch (Strom)	53,3 kWh/(m²a)

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger Lage an der Neuburger Straße in Passau. Passau, als Stadt mit einer reichen Geschichte und dynamischer Wirtschaftsentwicklung, bietet einen idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Neuburger Straße ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsader, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Neuburger Straße ist bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A94 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an München, Linz, sowie die Tschechische Republik ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die in der Nähe der Gewerbefläche verlaufen.

Die exzellente Sichtbarkeit der Neuburger Straße stellt sicher, dass Ihr Unternehmen optimal präsentiert wird. Passanten, Pendler und potenzielle Kunden können die Gewerbefläche nicht nur leicht finden, sondern auch die großzügige Parkplatzsituation vor Ort erleichtert den Zugang und steigert die Attraktivität für Kunden und Geschäftspartner.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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