Reserviert! Büroflächen von 18 m² bis 63 m² mit Parkflächen in Passau Kohlbruck!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Neu106-7
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	Büro 7
Gesamtfläche	24 m²
Bürofläche	19 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	240 €
Kaltmiete	240 €
Nebenkosten	75 €
Warmmiete	315 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt vom Mieter
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	720 €

ImmoNr	Hatz-Team-Neu106-7	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	Büro 7
Gesamtfläche	24 m²	Bürofläche	19 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	240 €	Kaltmiete	240 €
Nebenkosten	75 €	Warmmiete	315 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt vom Mieter	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	720 €

Objektbeschreibung: Helle und charmante Räume mit moderner Ausstattung, die beliebig kombiniert werden können, mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage, gut erreichbar für Mitarbeiter und Kunden. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Ambiente und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Ausstattung der Bürofläche wird in enger Absprache mit dem Vermieter gestaltet, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Der Vermieter steht Ihnen dabei zur Seite, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.

Die Bürofläche zeichnet sich durch ihre Helligkeit und ihren Charme aus. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der Gemeinschaftsraum mit Teeküche bietet die Möglichkeit, in den Pausen entspannt zusammenzukommen und sich auszutauschen.

Für Kunden stehen kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Mieter haben die Möglichkeit, Stellplätze zum Preis von 40 Euro pro Stück zu mieten, um ihren Mitarbeitern eine bequeme Anreise zu ermöglichen.

Komfortable Extras:

Zwei Toiletten sind vorhanden, um den Bedürfnissen einer größeren Belegschaft gerecht zu werden.
Eine Videosprechanlage erleichtert den Zugang und stellt sicher, dass nur befugte Personen die Räumlichkeiten betreten können.

Highlights:

Eine brandneue Gasheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten, auch in den kalten Monaten.
Eine hochmoderne Alarmanlage gewährleistet die Sicherheit Ihres Unternehmens und schützt vor unerwünschten Zugriffen.

In den Nebenkosten ist der Strom enthalten!

Es werden folgende Büroräume angeboten:

Büro 1: ca. 55 m² (vermietet)
Büro 2: ca. 35 m² (vermietet)
Büro 3: ca. 33 m² (vermietet)
Büro 4: ca. 18 m² 240,00 €
Büro 5: ca. 32 m²  (vermietet)
Büro 6: ca. 18 m² 240,00 €
Büro 7: ca. 18 m²  240,00 €
Büro 8: ca. 25 m² 310,00 €
Büro 9: ca. 21 m² (vermietet)
Büro 10: ca. 17 m²   230,00 €
Büro 11: ca. 20 m²   250,00 €
Büro 12: ca. 15 m²   (vermietet)
Büro 13: ca. 19 m²   (vermietet)
Büro 14: ca. 35 m²   350,00 €
Büro 15 im EG: ca. 63 m²  685,00 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2013
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.11.2013
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage, gut erreichbar für Mitarbeiter und Kunden. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Ambiente und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- sehr gute Anbindung an die Autobahn
- beliebte Stadtteillage
- Lebendiges Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - nach Vereinbarung mit dem Vermieter
- neue Gasheizung
- helle, charmante Räume
- kostenlose Parkplätze für Kunden
- ausreichend Stellplätze für die Mieter à 40 Euro pro Stellplatz
- Alarmanlage
- 2 x Toiletten
- Videosprechanlage
- Gemeinschaftsraum mit Teeküche Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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