134 m² Büro im Messe-Business-Center Passau-Kohlbruck (MBC)

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ImmoNr	Hatz-Team-MBC9 EG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	134,38 qm EG
Gesamtfläche	134 m²
Bürofläche	134 m²
Gewerbefläche	134 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	1.613 €
Kaltmiete	1.613 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.963 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	3.226 €

ImmoNr	Hatz-Team-MBC9 EG	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	134,38 qm EG
Gesamtfläche	134 m²	Bürofläche	134 m²
Gewerbefläche	134 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Netto Kaltmiete	1.613 €
Kaltmiete	1.613 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.963 €	Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	3.226 €

Objektbeschreibung: Das Messe-Business-Center (MBC) in Passau-Kohlbruck ist ein zentraler Bestandteil des dynamischen Messeparks und bietet Unternehmen eine erstklassige Geschäftsadresse. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept, entwickelt vom renommierten Architekturbüro Friedl und Partner, zeichnet sich durch moderne Bauweise, klare Strukturen und eine optimale Integration in das weitläufige Messeareal aus.

Das MBC umfasst vier parallel angeordnete Baukörper, die mit großzügigen Freiräumen und einem markanten Vordach als verbindendes Element überzeugen. Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und profitiert von einer herausragenden Sicht- und Frequenzlage. Die offene Gestaltung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Fläche ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort in einem der wichtigsten Wirtschafts- und Messezentren der Region.

Baujahr	2007
Zustand	Nach Vereinbarung

Lage: Die Vielfalt ist eines der Qualitätsmerkmale des Messeparks Passau-Kohlbruck. Dreiländerhalle, Freigelände, X-Point-Halle, Eislaufarena, eines der größten Parkhäuser Niederbayerns und das Erlebnisbad PEB bilden zusammen mit einem pulsierenden Gewerbepark eine in Bayern einzigartige Kombination.

Wichtiger Teil dieser breit angelegten Infrastruktur ist das Messe-Business- Center (mbc) als privat initiierte Großinvestition.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min):10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min):60,00
Fahrzeit nächste BAB (in min):5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min):1,00

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - hochwertiger Büroausbau
- Einzug nach Vereinbarung
- Mietvertrag sofort möglich
- sehr gute Verkehrsanbindung
- helle und freundliche Büroräume mit schönem Ausblick
- Nahversorgung durch Bäckerei und Restaurant
- Stellplatz in der Tiefgarage: 85 Euro

weitere Ausstattung wie z.B.:

- EDV Verkabelung
- Aufzug
- Kundenparkplätze
- flexible Raumaufteilung
- schnelle Internetverbindung
- Büroänderung nach Mieterwunsch möglich (Abhängig von der Mietlaufzeit)
- Parkplätze für Mitarbeiter in der eigenen Tiefgarage (Kann gemietet werden)
- Toiletten Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.