Großzügige Dachgeschoss-Wohnung im Zentrum von Passau! Ideal als 3er WG geeignet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-GA-DG-WG6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, West
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	380 €
Warmmiete	1.690 €
Stellplatzmiete	160 €
Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	3.450 €

ImmoNr	Hatz-Team-GA-DG-WG6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen à 80 € (Miete)
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, West
Verfügbar ab (Text)	ab sofort	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	380 €	Warmmiete	1.690 €
Stellplatzmiete	160 €	Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	3.450 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive, ab sofort verfügbare Dachgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Passau und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für eine 3er-WG geeignet, bietet aber auch viel Potenzial für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie drei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine hohe Lebensqualität bieten.

Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und ermöglicht eine praktische Aufteilung der Räume.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon bildet hierbei das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei separate Schlafzimmer, die sich individuell einrichten lassen und durch ihre ruhige Lage ideal zum Erholen und Schlafen geeignet sind.
Die Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie den Komfort einer eigenen Waschküche genießen können.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Bei Bedarf können außerdem unmittelbar vor dem Haus zwei separate Garagen für jeweils 80,00 € monatlich angemietet werden.
Vor jeder Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz, der für den jeweiligen Mieter zur Verfügung steht.

Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Dachgeschosswohnung im Zentrum von Passau.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Kosten für Strom und Kabel sind auf eigene Rechnung zu begleichen!

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mitten im Zentrum von Passau, wodurch Sie eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeitangebote genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die wunderschöne Altstadt von Passau.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- Dachgeschoss-Wohnung
- ideal als 3er-WG geeignet
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon (Ost)
- 3 separate Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- Laminatboden
- zentrale Gasheizung
- 2 separate Garagen mit jeweils zusätzlichem Stellplatz für a`80,00 € monatlich bei Bedarf möglich
- Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner des Hauses
- Strom und Kabel auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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