Neu renovierte Büro-, Kanzlei- oder Praxisräume im Passauer Stadtzentrum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-BHS-16a
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Obergeschos
Wohnungsnr.	Büro
Nutzfläche	127 m²
Gesamtfläche	127 m²
Bürofläche	127 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.900 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	3.200 €

ImmoNr	Hatz-Team-BHS-16a	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Obergeschos	Wohnungsnr.	Büro
Nutzfläche	127 m²	Gesamtfläche	127 m²
Bürofläche	127 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Netto Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete	1.600 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.900 €	Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	3.200 €

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss des renommierten City-Hauses, zentral gelegen im Stadtzentrum. Die Büroeinheit verfügt über eine Fläche von 127 m² und besticht durch ihre moderne Ausstattung und optimale Lage.

Eckdaten:

Lage: 2. Obergeschoss im City-Haus
Fläche: 127 m²
Zugang: Barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug
Ausstattung:
Sonnige, helle Räume mit großen Fenstern
Neu renoviert: Neue Fenster, Böden, Heizkörper und Leuchten
Zwei separate Eingänge – ideal für flexible Raumaufteilung
Großzügiger Sozialraum
Große Sonnenterrasse, ideal für entspannte Pausen oder repräsentative Zwecke

Diese moderne Büroeinheit eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien. Dank der flexiblen Raumgestaltung, der hellen Atmosphäre und der hervorragenden Ausstattung finden Sie hier den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Besonderheiten:

Barrierefreier Zugang: Ein komfortabler Aufzug bringt Sie und Ihre Kunden direkt in das Büro.
Sonnenterrasse: Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Entspannung oder Meetings im Freien.
Neuwertige Ausstattung: Mit komplett neuen Fenstern, Böden, Heizkörpern und Leuchten wurde die Einheit umfassend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsadresse in zentraler Lage zu etablieren – im modernen und repräsentativen City-Haus.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Der Gebäudekomplex befindet sich in der Bahnhofstraße direkt gegenüber dem Hauptbahnhof, im Zentrum von Passau und ist die Einkaufsmeile der Stadt. Hier pulsiert das Leben.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Bürofläche, die vollständig neu und hochwertig ausgebaut ist. Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.