Wohnen mit Charme: Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-WST-1-0-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnungsnr.	Wohnung 92
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	311 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-WST-1-0-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos	Wohnungsnr.	Wohnung 92
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	249.000 €	Hausgeld	311 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

Sie befindet sich in einem kürzlich renovierten Gebäude aus dem Jahr 1984 und erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss. Ein Aufzug führt bis in den 4. Stock, wobei einige Stufen bis zum Aufzug überwunden werden müssen. Die Wohnung ist daher nicht vollständig barrierefrei.

Die untere Ebene überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss (ca. 30 m²) und einen überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Eine abgetrennte Küche mit praktischer Ausstattung, ein Esszimmer, welches alternativ auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab.

Über eine offene und großzügige Treppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Hier erwartet Sie eine offene Empore, die als Leseecke oder Arbeitsplatz genutzt werden kann, sowie zwei Schlafzimmer und ein kompaktes Duschbad mit WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein privates Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Zusätzliche Parkflächen stehen in der Regel vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Immobilie wird professionell betreut und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311 EUR. Mit einem Anteil von 129,08/10.000 an der Gesamtfläche der Anlage.

Dieses Zuhause vereint gemütliches und ruhiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die kürzlich erfolgte Renovierung des Hauses unterstreicht die Attraktivität der Immobilie und macht sie zu einem echten Hingucker. Mit einem überdachten Balkon, einer idealen Raumaufteilung und einem Stellplatz in der Tiefgarage bietet diese Maisonette-Wohnung eine hervorragende Lebensqualität.

Sind Sie bereit, diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 97.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Waldschmittstraße 102, im beliebten Stadtteil Grubweg in Passau. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Edeka Schwaiberger und Lidl sind bequem erreichbar, ebenso wie kleinere Einzelhändler und Bäckereien.

Gesundheitsversorgung:
Eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen (Haus- und Fachärzte) befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen sorgt für eine zuverlässige Versorgung.

Freizeit und Natur:
Grubweg bietet eine naturnahe Umgebung mit schönen Spazierwegen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt und lädt zu entspannenden Ausflügen ein. Für Sportbegeisterte stehen zudem Fitnessstudios und Sportanlagen in der Nähe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Waldschmittstraße ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an das Passauer Stadtzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, wo Sie das historische Flair und die kulturellen Highlights der Dreiflüssestadt genießen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Bildung und Familie:
Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sind leicht zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: Die Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 99 m² auf zwei Ebenen
• Baujahr: 1984, Gebäude kürzlich renoviert
• Parken: 1 Stellplatz in der Tiefgarage + weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Balkon: Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Zimmer: Wohnzimmer mit Kaminanschluss,
• Esszimmer oder weiteres Schlafzimmer,
• zwei Schlaf- / Kinderzimmer mit Dachschrägen
• 2 Bäder: Bad mit Badewanne und WC (untere Ebene), Duschbad mit WC (obere Ebene)
• Küche: Abgetrennte Küche mit Elektrogeräten aus 2007
• Offene Galerie über dem Wohnbereicht
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• privates Kellerabteil
• Hausgeld: 311 EUR monatlich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de