Naturliebhaber aufgepasst!
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Ruß-3 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94116 |
| Ort |
Hutthurm |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
124 m² |
| Grundstücksgröße |
300 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
West |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
239.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Ruß-3 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94116 |
| Ort |
Hutthurm |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
124 m² |
Grundstücksgröße |
300 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Carport |
| Terrasse |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
West |
Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
239.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet alles, was das Herz begehrt!
Umgeben von Natur und doch mit hervorragender Anbindung an Passau, Hutthurm, Ruderting und Tiefenbach, genießen Sie hier das Leben im Grünen mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Infrastruktur.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Direkt angeschlossen befindet sich ein Gäste-WC. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier wird jede Mahlzeit zum Genuss!
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und durch die angrenzende Speisekammer mit Wasseranschluss sind alle Vorräte und Utensilien stets griffbereit. Alternativ kann dieser Raum auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die Familie oder Gäste eignen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, lädt zum Entspannen ein. Für gemeinsame Stunden und erholsame Abende steht das geräumige Wohnzimmer bereit, das mit seiner Größe und Helligkeit begeistert.
Das Dachgeschoss, bestehend aus zwei separaten Zimmern, bietet zusätzlichen Platz.
Eines davon lässt sich aufgrund der Größe ideal als Arbeitszimmer nutzen.
Das andere kann in ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer ausgebaut werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Dieses wird derzeit als Speicher genutzt.
Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse auf der Rückseite mit Blick ins Grüne, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien anbietet.
Der umlaufende Garten bietet zudem genügend Platz, diesen nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Dieser verfügt zudem über geräumiges Gartenhäuschen, ideal als Stauraum für Gartengeräte.
Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets gut untergebracht ist.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch die Ausstattung.
Zudem wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahre 1991 wurden der Dachstuhl sowie die Strom- und Heizungsleitungen erneuert.
1996 wurde zudem im Esszimmer eine komfortable Fußbodenheizung installiert.
Im Jahre 2013 wurden die Türen und der Carport erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991.
Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich somit ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Lassen Sie sich von diesem Hause gerne selbst begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird anschließend nachgereicht!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
Lage: Das Haus befindet sich in Hutthurm, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Passau.
Bei der Gemeinde Hutthurm handelt es sich um eine über 6.000 Einwohner-Marktgemeinde an der nah liegenden B12 mit einer direkten Anbindung an den Autobahnzubringer.
Hutthurm befindet sich 12 km nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur tschechischen Grenze sind es über die B12 exakt 40 km.
Die ruhige, ländliche Umgebung bietet viel Erholung, gleichzeitig sind Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrstechnisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Passau sowie die umliegenden Orte Ruderting und Tiefenbach.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Auch das Stadtzentrum von Passau ist über die B12 ideal zu erreichen.
Hierfür benötigen Sie lediglich ca. 20 Minuten.
Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Offener, lichtdurchfluteter Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 3 separate, helle Schlafzimmer
- Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
- umlaufender, pflegeleichter Garten inklusive Gartenhäuschen
- Küche mit Speisekammer/Hauswirtschaftsraum inklusive Wasseranschluss
- Terrasse (Westausrichtung) mit Blick ins Grüne
- Carport-Stellplatz
- Ölheizung der Marke Viessmann, Zugang Heizraum ausschließlich von außen
- Außenisolierung vorhanden
- 1991: Erneuerung des Dachstuhls, sowie der Strom- und Heizungsleitungen (Kupfer)
- 1996: Einbau einer Fußbodenheizung im Esszimmer
- 2009: neuer Außenanstrich
- 2013: Erneuerung der Türen und des Carports
- ruhige, idyllische Lage
- Gute Infrastruktur, kurzer Weg nach Ruderting, Hutthurm, Passau, etc.
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de
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