moderne 2-Zimmer-WG Wohnung in der Passauer Innstadt!

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ImmoNr	Hatz-Team-KR-26
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	15
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	860 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.360 €

ImmoNr	Hatz-Team-KR-26	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	15
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	180 €	Warmmiete	860 €
Stellplatzanzahl	1	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.360 €

Objektbeschreibung: Die sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Passauer Innstadt und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m².

Sie liegt ruhig in einer Sackgasse und verschafft einen beeindruckenden Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet eine großzügige Küche mit abgetrenntem Essbereich, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind durch den Flur erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus ist der ca. 9 m² große Balkon begehbar.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem eigenen Stellplatz direkt vor dem Hause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2017
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.12.2017
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Innstadt von Passau.

Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung mit einer Haltestelle vor der Neubauwohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind fußläufig in der schönen Passauer Fußgängerzone zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Cafés, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Wanderwege.

Für Radfahrer gibt es Fahrradwege zur Uni und in die Stadt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - heller Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon/Loggia
- geräumiges Schlafzimmer
- gefliestes Badezimmer mit Dusche
- sep. WC
- Waschmaschinenanschluss innerhalb Wohnung vorhanden
- Parkettböden in fast allen Räumen
- Bad und WC gefliest
- eigenes Kellerabteil
- Rolllädenkästen vorbereitet (ohne Rollläden)
- Abstellraum
- Außenstellplatz vor dem Objekt (Mietpreis 40 Euro) Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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