Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Passau-Maierhof!

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ImmoNr	Hatz-Team-Ka-1-OGre
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	01.10.2024
Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	190 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	1.380 €

ImmoNr	Hatz-Team-Ka-1-OGre	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Verfügbar ab (Text)	01.10.2024
Kaltmiete	690 €	Nebenkosten	190 €
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein	Kaution Gesamt	1.380 €

Objektbeschreibung: Diese helle, geräumig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Die Wohnung verfügt über zwei separate, großzügige Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit viel Tageslicht, einem separaten Koch-/Essbereich, sowie über ein Badezimmer mit Wanne und separaten WC.
Vom Koch-/Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon.
Dieser ist auf die Südseite ausgerichtet und lädt somit ideal zum Entspannen ein.
Die Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse abgelöst werden.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Unmittelbar vor dem Haus steht zudem ein Garagen-Stellplatz für 50,00 € monatlich zur Verfügung.

! Die Kosten für Strom, Internet, Kabelfernsehen und Heizung (Gas) sind auf eigene Rechnung zu begleichen!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Maierhof in Passau.
Dies ist eine beliebte Wohngegend und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen sowie die Autobahn.

Das Stadtzentrum ist ebenfalls nicht weit und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreicht werden.
Eine Busanbindung ist direkt vor dem Haus gegeben.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - gepflegtes Wohnhaus
- zwei separate, großzügige Schlafzimmer
- helle Räumlichkeiten
- Küche kann vom Mieter gegen Ablöse übernommen werden
- Badezimmer mit Badewanne
- großzügiger Südbalkon
- eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz für 50,00 € monatlich
- Strom, Internet, Kabelfernsehen, Heizung (Gas) auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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