Reserviert! Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Passau Kohlbruck!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-M-W-St-2_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-M-W-St-2_4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	490.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit gut durchdachtem Grundriss befindet sich in dem begehrten Stadtteil Kohlbruck.
Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft!

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die offene, moderne Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight ist die schöne Terrasse und der dazugehörige Gartenanteil. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende im Grünen verbringen.

Eine Treppe führt ins Souterrain, wo sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder für heranwachsende Kinder, die etwas mehr Privatsphäre benötigen.

Für Ihren Komfort steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2026
Endenergiebedarf: 31.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Baujahr	2016
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2026
Endenergiebedarf	31,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Vielfältige Umgebung:

- Erholung und Freizeit im Naherholungsgebiet "Neuburger Wald"
- sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten im Passauer Erlebnisbad, Eishalle etc.
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Kohlbruck sowie Einkaufszentrum DEZ in der Neuburgerstrasse
- ideale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie zur Autobahn und südlichem Landkreis
- auch Schulen und Kindergärten in schneller Reichweite vorhanden

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gästezimmer im Souterrain mit eigenem Bad
- Terrasse mit Gartenanteil
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Garagenstellplatz
- 36,5 cm starke Ziegelmauern mit Feuchtigkeitsisolierung
- Umfassungswände in den übrigen Geschossen aus Ziegelsteinen mit integrierter Perlit – Dämmung 36,5 cm stark
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Wohnungsinnentüren mit Edelstahldrückern
- Gasheizung der Marke Vaillant
- Solaranlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW 70 Effizienzhaus
- hochwertige Sanitärausstattung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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